إخلاء العقار

إخلاء العقار لابد من توافر عدة شروط حتى يتم تنفيذ قرار إخلاء العقار ولا يتم بدون أى أسباب ولابد أن تركز جيدا على كل البنود والشروط المكتوبة فى عقد الإيجار

عقد الايجار

يعرف عقد الإيجار بأنه عقد يلتزم بمقتضاه المؤجر أنه يمكن للمستأجر الانتفاع بالشقة أو البيت أو المخزن أو الارض أو معدات أو أي كان الشيء اللذي يتم ذكره في العقد لفترة معينة من الزمن

يحدد في العقد بدايتها ونهايتها ويكون الانتفاع مقابل أجر مذكور في العقد بعد اتفاق الطرفين على مبلغ محدد مقابل الانتفاع بالشقة أو البيت أو المخزن أو الارض أو معدات أو أي كان الشيء اللذي تم عمل العقد بشأنه

شروط إخلاء العقار للمؤجر

لا يتم إخلاء العقار بدون اسباب أو مبرارت ولكن هناك شروط يجب توافراها حتي يتمكن المؤجر من طلب إخلاء العقار

وذلك للحفاظ على حقوق المستأجر لأنه عندما قام بتأجير المسكن قام بتأجيره للمنفعة وأن يكون سكنا له ولأسرته وله الحق في الانتفاع به

طالما يلتزم بالشروط الموجودة في العقد المبرم بينه وبين المؤجر وعند ألتزامه بهذه الشروط لا يحق للمؤجر طلب إخلاء العقار وايضا لا يحق للمستأجر إخلاء العقار أو فسخ العقد من جهته هو فقط

ولكن يتم انهاء العقد بالتراضي وبناءا على اتفاق بين الطرفين يتم على اثره فسخ عقد الإيجار بينهم وهناك تسع شروط لطلب إخلاء العقار وسوف نقوم بذكرهم جميعا

1. يمكن للمؤجر طلب إخلاء العقار في حالة تأخر المستأجر عن سداد الإيجار لمدة 15 يوما بعد إعلامه بموعد الدفع المستحق للإيجار
2. في حالة عدم ألتزام المستأجر ببنود العقد والشروط الموضحة في العقد اللذي قام بالتوقيع عليه
3. في حالة قيام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة للقيام بأعمال مخلة بالشرف أو اي عمل غير أخلاقي
4. إذا قام المستأجر بإحداث اضرار في العقار أو ملحقاته أو بالوحدة السكنية التي قام بإستجارها
5. إذا قام المستأجر باستخدام الوحدة لغرض اخر غير المنصوص عليه في العقد المبرم بينه وبين المؤجر
6. في حالة عدم التزام المستأجر بشروط العقد خلال الفترة السابقة
7. استخدام المستأجر للوحدة المؤجرة بما يخالف اللوائح التنظيمية الخاصة بالبناء والتنظيم
8. وجود حكم قضائي بإخلاء المسكن أو العقار بالكامل
9. في حالة امتلاك الدولة للعقار وسوف

المادة السادسة والعشرون بعد المائتين من نظام المرافعات الشرعية

1. إذا نزعت للمنفعة العامة ملكية عقار وقف أو قاصر أو غائب، أو كان في هذا العقار حصة شائعة لأيّ منهم؛ فيكون إفراغه لدى كتابة العدل، ما لم يكن البدل عقارًا فيكون الإذن فيه وإفراغه من المحكمة المختصة.
2. تودع قيمة العقار بوساطة المحكمة المختصة في مؤسسة النقد العربي السعودي أو أحد فروعها أو أحد المصارف في البلد حتى يصدر إذن من المحكمة المختصة بصرفها.

شروط  فسخ العقد للمستأجر

1. اذا استلم المستأجر المسكن أو اي كان الشيئ الذي قام بأستجاره ووجده غير مطابق للمواصفات المذكورة في عقد الإيجار  
2. في حالة إخلال صاحب المسكن بالشروط المتفق عليها بينه وبين المستأجر في عقد الإيجار
3. إذا كان العقار بحاجة للترميم أو آيل للسقوط مما يهدد حياة المستأجر واسرته وباقي السكان ويتم تحديد ذلك عن طريق الجهات المختصة
4. في حالة نقل عمل المستأجر لمدينة أخري أو تم نقله لفرع أخر من شركته يحتم عليه تغيير محل سكنه وتعد هذه من الظروف القهرية الخارجة عن سيطرة المستأجر

الإبلاغ بالإخلاء

يكون الإبلاغ أو التنبيه بالإخلاء بطريقة رسمية وحتي يتخذ الإخلاء شكلا رسميا حيث يحصل المؤجر أو المستأجر على إنذار على يد محضر من المحكمة المختصة .

ولكن الافضل أن يكون التنبيه وجها لوجه لتوفير الوقت والجهد على كلا من الطرفين وفي حالة عدم الاستجابة يتم اللجوء للمحكمة لأصدار امر بالإخلاء .

كيفية التقدم بطلب لإخلاء العقار من موقع إيجار ؟

1. الدخول إلي الموقع https://eservices.ejar.sa/ar/public/login
2. بعد الدخول على الموقع تقوم بالنقرعلى القائمة الجانبية
3. وتقوم بأختيار طلب إلغاء العقد من طرف واحد
4. بعدها يتم النقر على العقود
5. وتقوم بإدخال المعلومات الخاصة بك أو بمقدم الطلب أذا كنت تنوب عنه
6. وبعدها تقوم بإدراج بيانات التواصل ورقم الهوية الشخصية
7. وايضا يجب إدخال البيانات الخاصة بالشخص وبيانات هوية المنفذ ضده الإخلاء
8. ويجب إدخال بيانات الصك وبيانات عقد الإيجار
9. بعدها تقوم بإدخال رقم التنفيذ الخاص بالإخلاء وتاريخ انتهاء عقد الإيجار
10. تقوم برفع صورة من القرار الخاص بتنفيذ الإخلاء
11. بعد ذلك تقوم بالإقرار بصحة البيانات المدخلة, وتنقر على إرسال

ما هي الطريقة المتبعة من السلطات لتنفيذ امر الإخلاء طبقا للمادة 72 من نظام التنفيذ ؟

المادة 72 من نظام التنفيذ

يكون تنفيذ إخلاء العقار بخروج المأمور إلى موقع العقار في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ، ويقـوم المأمور بتسليم العقار للمنفذ له، وله استخدام القوة الجبرية لدخول العقار إذا استدعى الأمر ذلك.
وإذا لم يحضر من بيده العقار، أو امتنع عن تسلم المنقولات التابعـة له، فتسلم هذه المنقولات إلى الخازن القضائي، ويأمر قاضي التنفيذ ببيعها في المزاد بعد شهرين ما لم يتسلمها الحائز، وتوضع القيمة في حساب المحكمة.
وإذا كان المنفذ له دائنًا للحائز، فتطبق أحكام هذا النظام على منقولات الحائز المدين.

المصادر 
1. نظام المرافعات الشرعية
2.نظام التنفيذ