إخلاء العقار في النظام السعودي من أكثر المشاكل التي يواجهها النظام السعودي في عقود إيجار المبنى ويرجع ذلك لعدة أسباب منها قيام المستأجر بإنهاء العقد مع المالك وسنتحدث حول هذا من خلال مقالنا.
مشكلة تأخر مستأجر في اخلاء العقار
هناك بعض الصعوبات التي تواجه المستأجرين سواء عند ترك العقار او استلام العقار فنجد أن صاحب العقار هو المسؤول عن القيام بجميع الاجراءات .ولكن نجد أن بعض أصحاب العقارات يقومون بتغيير مواعيد تسليم العقار أو يقومون بمطالبة المستأجرين بإخلاء العقار قبل الموعد المحدد.
وفي بعض الحالات يرغب المستأجر فى ترك العقار ويخبر صاحب العقار بذلك ولكن المالك يتعمد عدم استلام العقار ويطلب من المستأجر دفع مبلغ عن هذه المدة
ويمكن لكل من المستأجر وصاحب العقار فسخ العقد الموجود بينهم وهذا يعتبر فسخ رسمي ولا يستطيع المستأجر بعد ذلك الدخول للعقار.
ونجد أن في بعض الحالات أن صاحب العقار يقوم بتقديم دعوى قضائية لأي محكمة وفقا لقانون إخلاء العقار وذلك لكي يتمكن صاحب العقار من استرداد حقه.
حيث يلجأ المالك للقضاء بعد قيامه بعدة محاولات لمنع المستأجر من القيام بتجاوزات وهذه التجاوزات كالتالي:
- عدم دفع المستأجر مبلغ الإيجار في الموعد المحدد.
- عندما يجب المالك صعوبة في التواصل مع المستأجر وحان موعد اخلاء المنزل.
- عدم قيام المستأجر بدفع المستحقات المطلوبة خلال عدة أشهر.
وأيضا نجد أنه يمكن للمستأجر رفع دعوى ضد المالك في حالة منعه من دخول المنزل ليأخذ أغراضه الشخصية.
ولكن قبل قيام المستأجر برفع قضية يقوم بعدة محاولات ليقوم المستأجر بإخلاء العقار وهذه لمحاولات كالتالي:
- أن يذهب المالك لأقرب مركز شرطة موجود به لعقار ويطلب منها المساعدة بقطع التيار الكهربي حيث يتم تقديم طلب الإمارة والشرطة السعودية للكهرباء ويوجد امكانية لحل هذه المشكلة.
يمكنك التواصل معنا لإستشارة محامي متخصص في القضايا العقارية عبر الجوال 0575639869
ويمكن للمواطن الاحتجاج على قطع التيار بطريقتين وهما
- الطريقة الأولى من خلال المالك.
- الطريقة الثانية عن طريق شركة الكهرباء.
حيث يقدم المستأجر بالإثبات بأن صاحب العقار هو المتسبب في قطع التيار الكهربي حيث قامت المملكة بتحديد 6 حالات لا يستطيع شركة الكهرباء قطع التيار وهما كالتالي:
- لا يجوز قطع التيار في شهر رمضان.
- عدم قطع التيار بعد الساعة 12 ظهرا.
- عدم وجود شخص من أصحاب الاحتياجات الخاصة في المنزل.
- عدم قطع التيار خارج أوقات الدوام الرسمي.
- لا يتم قطع الكهرباء في وقت الامتحانات.
- عدم تقديم دعوى لشركة الكهرباء بخصوص الفاتورة.
يمكن للمواطن تقديم اعتراض على قطع الكهرباء في الحالات السابقة لهيئة تنظيم المعلومات عن طريق الرقم التالي 800125900.
مهلة خروج المستأجر في السعودية
جميع المستأجرين للمنزل او محل عقاري يتساءلون عن المدة التي يجب عليهم أن يخلوا العقار وفقا للنظام السعودي.
حيث تعمل وزارة العمل على ربط جميع الانظمة ببعضها البعض لمنع حدوث عمليات غش في تنفيذ الأحكام التي تصدر ضد المستأجرين في الموعد النهائي لتسليم العقار.
وهو من ضمن الإجراءات الجديدة في المحاكم الشرعية وقانون الأحوال الشخصية وجميع الأمور الخاصة بالشريعة.
حيث ينص القانون أنه يجب على المستأجر إخلاء العقار في المدة المحددة والموجودة في عقد الإيجار بين المستأجر وصاحب العقار.
ويتم تحديد عدة أيام عندما يقوم أي من الطرفين بعدم الالتزام ببنود العقد وتصبح فترة السماح المحددة في العقد كالتالي:
- يجب إخلاء العقار خلال 30 يوم بعد الاشعار.
- يتم تسديد جميع المستحقات خلال 15 يوم من الاشعار.
- يتم الإخلاء بعد 15 يوم من حدوث النزاعات بين المالك والمستأجر.
وصلنا لنهاية مقالنا وقدمنا لكم من خلاله إخلاء العقار في النظام السعودي ومشكلة تأخر مستأجر في اخلاء العقار ومهلة خروج المستأجر في السعودية.
