يعد التوثيق العقاري السعودي من أهم الوسائل التي تثبت الملكية العقارية حيث يقوم الناس باستخدامه منذ مدة كبيرة في جميع المعاملات وذلك لحماية ممتلكاتهم من الاستيلاء عليها ومن خلال مقالنا سنتحدث حول هذا الموضوع بالتفصيل.
أنواع التوثيق في السجل العقاري
سنوضح أنواع التوثيق في السجل العقاري كما يلي:
نظام السجل الشخصي
يعتمد على أسماء الأشخاص أصحاب الحقوق العقارية وهذا النظام غير دقيق وذلك لأن التصرفات التي يتم شهرها لا يتم التحري عنها وأيضا لا يمكن التعرف من خلاله على التصرفات الواردة عن العقارات.
نظام السجل العيني
هذا النوع يعتمد على تسجيل العقار ورقمه وهذا النظام دقيق حيث يتم فيه التحري عن صحة حجية التصرفات ويوضح جميع تصرفات العقار.
لمحة عن السجل العقاري في السعودية
تعتبر الصكوك هي الوسيلة الوحيدة التي تثبت ملكية العقار للشخص داخل المملكة العربية السعودية حيث تتركز المعلومات الموجودة في الصكوك على توثيق إصدار الصك وأيضا المعلومات الخاصة بالعقار.
وأيضا المكان الذي يصدر منه الصك والمعلومات الخاصة بكاتب العدل الذي قام بإصداره.
يقصد بالتسجيل العيني تخصيص صحيفة لكل وحدة عقارية موجودة في السجل العقاري سواء كانت منزل أو شقة أو أرض أو مزرعة ويتم وصف كل التفاصيل الخاصة بالعقار من حيث الموقع والمساحة وطبيعة الوحدة.
الصحيفة العقارية يقصد بها جميع الالتزامات التي ترد العقار مثل حقوق الارتفاق التي تثقله والحقوق المقررة له مثل حقوق الارتفاق المقرر له.
وبالتالي يعتبر التوثيق العقاري من أهم الأساليب المستخدمة في الأنظمة المختلفة منذ مدة طويلة.
ويعد التوثيق العقاري في المملكة من الأساليب الهامة والمعمول بها في جميع الأنظمة القانونية منذ زمن طويل.
المعاملات على العقارات لها أهمية كبيرة بين الناس ولذلك يحرصون على توثيق العقار للحفاظ على ممتلكاتهم من المشاكل والمنازعات.
التوثيق العقاري في السعودية
كما ذكرنا أن التوثيق العقاري نوعين وهما نظام التسجيل الشخصي ونظام تسجيل عيني.
فإن التسجيل العيني وفقا لما تنص عليه المادة 6 يعمل على تخصيص صحيفة لكل وحدة عقارية يتم كتابة جميع الحقوق والالتزامات الخاصة بالعقار بها.
وتنص المادة السابعة على أن يوجد مع كل سجل عقاري فهرس هجائي نأخذ منه البيانات ويتم تخصيص كل مالك عقار صحيفة فيه أو أكثر من صحيفة يتم ذكر عدد الوحدات العقارية التي يملكها وا يحدث فيها من تغيرات.
ويعتمد التسجيل في النظام العقاري في المملكة العربية السعودية على جانبين وهما كالتالي:
- جانب مساحي: وهو الجانب المتعلق بعملية التسجيل.
- جانب شرعي:يوضح الالتزامات والحقوق المفروضة على العقار لذلك قد تم إسناد نظام السجل العيني في المملكة العربية السعودية لوزارة العدل ووزارة الشؤون البلدية والقروية.
نظام العقار في السعودية
نظام التسجيل العيني السعودي يخضع للتسجيل في السجل العقاري كما يلي:
- جميع التصرفات القانونية التي من اختصاصاتها إنشاء حقوق عينية أصلية مثل الملكية والانتفاع والارتفاق أو حقوق عينية تبعية مثل الرهن تساعد على نقل أي حق من الحقوق أو تغييره أو زواله وكل حكم قضائي مثبت لأي من ذلك.
- وهذه التصرفات مثل القسمة العقارية والوصية والميراث والوقف والرهن.
- لا يسمح للتصرف في أي أثر ضد الغير إلا بعد تسجيله.
- وأيضا من ضمنها عقود الإيجار والسندات التي ترد على منفعة العقار إذا زادت مدتها عن 5 سنوات وأيضا حوالات الأجرة التي يتم دفعها مقدما عن مدة تزيد عن 3 سنوات وأيضا الأحكام القضائية النهائية المثبتة.
- في حالة لم يتم تقييد هذه الحقوق لا تكون نافذ بمواجه الغير ما يزيد ع المدة المحددة.
في ختام مقالنا قدمنا لكم التوثيق العقاري السعودي وأنواع التوثيق في السجل العقاري ولمحة عن السجل العقاري في السعودية والتوثيق العقاري في السعودية ونظام العقار في السعودية.
