الضريبة العقارية في السعودية هي ضريبة يقوم المالك بدفعها وفقا للقيمة المطلوبة أي أنها ضريبة مفروضة على أصحاب الممتلكات ويتم حسابها كنسبة من قيمة الأملاك الكلية الموجودة لدى المالك ومن خلال مقالنا سنتحدث عن هذا الموضوع بالتفصيل.
الضريبة العقارية في السعودية
ضريبة مفروضة على أي نشاط عقاري سواء كان عقار سكني أو تجاري أو بيع أرض سكنية أو تجارية أو زراعية ويتم فرض المعاملات العقارية بنسبة 5%
ولم تتأثر بالتغيرات التي تحدث على الضرائب العقارية وظلت موجودة بعد صدور القرار الفعلي لأنه يتم دفع 5% من قيمة العقار قبل القرار الفعلي والضريبة.
حيث تفرض المعاملات العقارية بنسبة 5% وهي كالتالي:
- الوصية وأيضا التأجير التمويلي.
- الضريبة الخاصة ببيع العقار.
- الإجازة التي تنتهي بالتملك.
- العقود طويلة الأمد التي تنتهي بالانتفاع والتي تزيد عن 50 عاما.
طريقة حساب الضريبة العقارية في السعودية
طبقا للمرسوم الملكي الذي تم صدوره منذ فترة تم تطبيق ضريبة التصرفات العقارية على التحويلات العقارية بنسبة 5% من قيمة العقار ويتم تحصيل هذه القيمة عندما يتم توثيق بيع العقار.
حيث نجد أن نسبة الضريبة الموجودة في العقار ثابتة وهي 5% من البيع وذلك ينطبق على كل عملية بيع.
ولكي تتحقق الهيئة من صحة احتساب الضريبة العقارية المستحقة يجب التحقق من القيمة السوقية للعقار الذي سيتم التصرف به. ويمكنها تقدير قيم التصرفات العقارية الغير محددة القيمة.
وعندما يتم نقل الحصص الخاصة بالشركات أو الكيانات يتم احتساب الضريبة وفق القيمة السوقية العادلة وفقا لما تحدده اللائحة.
في حالة تكرار التصرف في العقار عدة مرات يتم فرض الضريبة عن كل مرة يتم التصرف بها إلا إذا كان التصرف تم استثنائه من الضريبة طبقا لقائمة الاستثناءات.
حيث نجد أن المملكة عملت على دعم الضريبة العقارية على المعاملات العقارية بمبلغ لا يتخطى المليون ريال سعودي من سعر شراء منزل المواطن الاول.
تعرف على : أشكال التهرب الضريبي في السعودية
من يتحمل الضريبة العقارية
يتحمل البائع الضريبة لأنه هو المستفيد من التصرف العقاري سواء كانت العملية بيع أو تأجير.حتى وإن كان عقار سكني أو تجاري طبقا للائحة التنفيذية في القانون الضريبة.
ومن الممكن أن يتفق البائع والمشتري بينهم خلاف ذلك وهو أن يقوم المشتري بسداد قيمة الضرائب أو يشتركوا في دفعها
ولكن في هذه الحالة يجب كتابة الاتفاق في العقد بوضوح وعندها يتحمل المشتري الدفع يقوم المشتري بدفع المبلغ للبائع ويقوم البائع بتسديدها للهيئة لأن البائع مسؤول أمام الهيئة عن تسديد المبلغ.
ويتم تصنيف الممتلكات العقارية داخل المملكة ل3 أنواع هما أراضي و مباني وعقارات ومواد منقولة وشخصية وفي العموم نجد أن ضريبة العقار مختلفة عن ضريبة الإيجار للمنزل وتختلف النسبة أيضا.
تعمل الضريبة العقارية على تقليل الفرق الطبقي بين طبقة الفقراء والأغنياء حتى ولو لم تصل ل 1% من قيمة الضريبة الكلية.
يوجد خمسة أنواع من الضرائب داخل المملكة العربية السعودية كما يلي:
- أولا ضرائب مباشرة.
- ثانيا ضرائب غير مباشرة.
- ثالثا ضرائب على الدخل الشخصي.
- رابعا ضريبة على الدخل الناتج من استثمارات رأس المال.
- خامسا ضريبة يتم فرضها أرباح شركات الأموال.
الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية
يمكن من خلال الموقع الرسمي للهيئة العامة للزكاة الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية كالتالي:
- يجب في البداية الدخول على موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل الإلكتروني الرسمي في المملكة.
- سوف تظهر لك العديد من الخدمات نقوم باختيار التصرفات العقارية.
- ثم نضغط على التحقق من طلب تسجيل العقار ونضغط على الدخول للخدمة.
- وبعد ذلك نقوم بالضغط على التحقق برقم هوية المالك ورقم الصك.
- ونقوم بإدخال جميع البيانات في مكانها المخصص.
- في النهاية نضغط على إرسال وسوف تظهر جميع البيانات الخاصة بالعقار وإذا كان خاضع للضرائب أم لا وقيمة الضريبة في حالة وجودها.
وفي نهاية مقالنا تعرفنا على الضريبة العقارية في السعودية و طريقة حساب الضريبة العقارية السعودية ومن يتحمل الضريبة العقارية.
