يمكن اعتبار ان دعوي البطلان تمثل أهمية كبري, اذا انه في حالة فسخ العقد يتم الرجوع الي الوضع السابق أي يكون هناك خسارة كبيرة لاحد الأطراف,
لذا تسعي المملكة العربية السعودية, من خلال آليات التنظيم القانون طبقا لهيئة الإسكان, من بيان الدقة في التحريات المعمول بها في النظام السعودي,
فقد أتى المشرع السعودي بطرق عدة من سبيل فسخ العقد , ويتضح لنا ان أنواع العقود قد تكون بيع او إيجار, ولكن من خلال مقالنا هذا سنتحدث عن دعوى بطلان عقد البيع وفقا لما جاء به المشرع السعودي لأهالي المملكة العربية السعودية.
ما المقصود ببطلان فسخ عقد البيع؟
هناك معرفات كثيرة لفسخ العقد سواء من الأعوام الماضية للمفكرين العرب, او من خلال المؤسسات النظامية التابعة للمملكة العربية السعودية,
ولقد أتي تفسير معني البطلان علي أنها إزالة الغير حقيقي من سبب من أسباب عدة تم اللجوء بها في ركن من الأركان بغرض ما سواء تجاري او سكني, أو كان يمثل احد الأغراض التي تهتم بزوال اثر ما, فيذهب احدهم الي المحكمة لرفع دعوي لمن له الأحقية في بطلان العقد ,
وذلك يمثل احد الأسباب التي اتي بها المشرع , وهي إعطاء كل ذي حق حقه من خلال رفع دعوي تكون متمثلة في ركن حقي لاحدهم, ومن حق الطرفين ابلاغ الجهة المختصة القانونية لبيان الحقوق للطرفين,
فقد يكون الفسخ نتيجة لعدم جدوي ثبوت صحة العقد , وعدم وجود جميع الأركان القانونية للبنود بها في العقد.
كما يتم اعتبار ان بطلان فسخ عقد البيع، هو انتهاء الأثر الإيجابي لصحة التنفيذ لبنود العقد المتفق عليها، وهو ركن من اركان الرضا الذي اتي بها المشرع السعودي، لتوضيح فعالية العقد ومن ثم تجاوز البطلان او عدم صحة العقد، لمعاينة الأطراف الأخرى المشهودين لهم بالتصرف من خلال التوقيع للعقد او التمثيل القانوني فيما بعد.
ما الفرق بين دعوي البطلان وعدوي الفسخ
هناك عدة فروق كبيرة بين دعوي البطلان ودعوي الفسخ وهي
- دعوى البطلان تعني ان الأساس في قيمة العقد الجوهرية معيوبة وبها شائبة، أي ان بنود العقد لم يتفق الاتفاق عليها من قبل جميع الأطراف، اما من حيث دعوي بطلان فسخ العقد تكون أساسه ثابتة وقيمة موجودة، لكن بسبب عدم الالتزام من أحد الاطراف بالتنفيذ يقوم الطرف الاخر بإزالة العقد وفسخه فيقوم برفع دعوي فسخ العقد لان اثاره لم تعد مستوفيه الشروط المتفق عليها.
- كما يمثل فسخ العقد هو عدم الالتزام القائم بمعلومات وبنود العقد وعدم اكتفاء اركان المشرع المسعودي ثبوت البنود المتفق عليها، اما من خلال الدعوي للبطلان يكون إلزام المتعاقد بصحة البنود التي جاء بها والتزامه بالقانون للتنفيذ.
- يتم في حالة فسخ العقد عند رفع الدعوي منح القاضي سلطة تقديرية من خلالها يتم الخوض في أسباب الدعوي وصلاحية التنفيذ لقرارات القاضي وبحث سبل الصحة من فسخ العقد بمواجهة الأطراف، اما دعوي البطلان يكون السطلة للقاضي مقيدة وليست تقديرية حيث ان سلطته تقتضي في بيان صحة الطرف المصرح به من رفع الدعوي، لبيان صحة الاقوال ومن ثما اخذ جحه قانونية للبطلان ومن ثما التوضيح النظامي برفع الدعوي.
- ويتم اعتبار ان العقد به بطلان مطلق إذا تمت صحة الأسباب واليات المشرع القانوني لما جاء به من خلال سلطة القاضي في تحديد الأسباب ومن ثما الرجوع للتنفيذين لبيان صحة الأسباب ليتم بعدها صحة ان ما كان العقد به بطلان مطلق ليتم الحكم بذلك.
