رهن العقار المقصود به هو العملية القانونية التي تتم بين كل من صاحب العقار ويمكن أن يكون منزل أو محل أو أي شكل من أشكال العقارات
والجهة التي تعطيه المبلغ المالي المطلوب حيث يتم نقل الملكية الخاصة بالعقار للجهة المقرضة حتى يتم دفع الأموال الخاصة بالقرض
وفي حالة تم دفع المبلغ المطلوب يلغي الرهن وتنتقل ملكية العقار لصاحبه وإذا لم يسدد صاحب العقار المبلغ المطلوب تحصل الجهة المقرضة على العقارالمرهون.
ما هو الرهن العقاري؟
تتم العملية الخاصة برهن العقار من خلال عقد يتم تسجيله وفقا للنظام السعودي حيث يمكن للشخص المقرض الحصول على العقار مقابل مبلغ يحصل عليه خلال مدة معينة
وعندما يقوم صاحب العقار بتسديد المبلغ تعود ملكية العقار له وفي حالة لم يلتزم بالسداد في الوقت المحدد تحصل الجهة المقرضة على الملكية الخاصة بالعقار.
حيث يمكن لأي مواطن في المملكة القيام برهن منزله الخاص من خلال البنك أو أي جهة مقرضة مقابل القرض الذي سيحصل عليه ويجب أن يكون العقار ضمان للقرض
ويستطيع البنك الحصول على العقار المرهون في حالة تأخر الشخص عن دفع قيمة القرض.
حيث يوجد العديد من الايجابيات والسلبيات عند رهن العقار والحصول على قرض ومن ضمن الايجابيات إمكانية حصول المقترض على القرض بنسبة فائدة قليلة حيث يستطيع إنشاء مشروع أو تلبية احتياجاته الضرورية من خلال مبلغ القرض.
من السلبيات الخاصة برهن العقار سوف يتحمل المقترض أعباء مادية كبيرة وهذا يعرضه لفقد الممتلكات الخاصة به ومن الممكن عدم قدرته على سداد قيمة القرض نتيجة عدة أسباب وبالتالي لا يستطيع استعادة ملكية العقار مرة أخرى.
لذلك قامت الحكومة في المملكة بإجراء تحديثات على القوانين الخاصة برهن العقارات وذلك بهدف تشجيع جميع المواطنين على الرهن العقاري
فهو من الخطوات الهامة التي تساعدهم على تلبية جميع الاحتياجات الخاصة بالأشخاص لكي يتمكنوا من أخذ تمويل مالي بدون العمل كموظفين.
قد يهمك أيضا: إخلاء العقار في النظام السعودي
شروط الرهن العقاري
سنتعرف على شروط الرهن العقاري المهمة وهذه الشروط كما يلي:
- العقار ملك للشخص الذي يريد الحصول على قرض حتي يقوم بسداد القرض.
- يجب أن تكون قيمة العقار تغطي قيمة القرض.
- لا يوجد في العقار أي أضرار لحين انتهاء الموعد المحدد للسداد.
- كما لا يسمح بالقيام بأي أعمال ترميم في العقار لأن هذا يقلل من قيمة العقار لحين انتهاء موعد الرهن.
- التزام الشخص الذي رهن العقار بدفع الأقساط الخاصة بالقرض في خلال الوقت المحدد وإلا سوف يفقد العقار.
- عندما يزيد قيمة العقار المرهون عن قيمته يحصل الشخص المالك على هذا المبلغ ولكن إذا حدث نقص يتم التعويض عن مبلغ النقص.
- أما إذا توفي أي طرف من أطراف العقد لا يحدث أي تغيير في الاتفاقيات ويحب على الورثة الالتزام بجميع الشروط.
تعرف على كيفية سداد رهن عقاري
أنواع الرهن العقاري
رهن العقار بهدف الحصول على قرض واحدة من الخدمات المصرفية الضرورية المقدمة من المؤسسات المالية ولها أشكال متعددة ومختلفة وفقا للنوع الخاص بالرهن ومن الشروط المهمة والمطلوبة للحصول على القرض سداد قيمة القرض في موعدها المحدد.
ومن أشهر أنواع الرهن الخاصة بالعقار وفقا للسعر الخاص بالفائدة المحدد طبقا للنظام السعودي ما يلي:
- الرهن الثابت: يتم فيه تحديد القيمة الخاص بالفائدة الثابتة عند القيام بالتوقيع على العقد وتظل قيمة الفائدة ثابتة خلال الفترة المحددة للرهن.
- الرهن المتغير: في هذا النوع تصبح قيمة الفائدة متغيرة طبقا للعديد من المعطيات المالية الخارجية التي تتغير بشكل مستمر حيث تتغير القيمة الخاصة بالأقساط الواجب سدادها وفقا لتغيير السعر الخاص بالفائدة.
لمزيد من التفاصيل والأسئلة يمكنك التواصل ومطالعة محامي عقارات ومستشار قانوني عقاري بالسعودية
بذلك وصلنا لختام مقالنا وتحدثنا من خلاله على رهن العقار المرهون وشروط الرهن العقاري وانواع الرهن العقاري.
