يتعرض المستأجر لعقوبة عدم دفع الإيجار عندما يقوم بالإخلاء بأحد بنود عقد الإيجار وهذا الموضوع سنتحدث عنه بالتفصيل من خلال مقالنا.
ما هي شروط فسخ عقد الايجار؟
سنتعرف على أهم الشروط لرفع دعوى الإخلاء وفرض عقوبة عدم دفع الإيجار وهذه الشروط كالتالي:
- عدم دفع المستأجر للايجار
- يجب رفع دعوى بسبب عدم دفع الإيجار المتأخر لإثبات عدم استجابة المستأجر لسداد الأجرة.
- وعدم وجود أسباب تمنع المؤجر من تسديد الإيجار ولكن إذا وجدت المبررات سوف يقدرها القاضي.
عندما يتوافر شرط من الشروط السابقة يستطيع المالك الحصول على عقاره مرة أخرى وفسخ عقد الإيجار برضا المستأجر أو بدون رضاه.
متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية
يمكن للمالك أن يجعل المستأجر يحصل على عقوبة ويطرده بكل سهولة من العقار عندما يتجاوز بنود العقد المنصوص عليها وهي كالتالي:
- في حالة عدم قيام المستأجر بدفع رسوم الإيجار لمدة 30 يوم من تاريخ إخطاره.
- يتم فسخ العقد عندما يقوم بتأجير العقار شخص آخر من المستأجر.
- في حالة عدم خروج المستأجر من العقار بعد انتهاء العقد فيستطيع المالك في هذه الحالة فسخ العقد وطرد المستأجر.
- عندما يستخدم المستأجر العقار للقيام بأعمال مخالفة في هذه الحالة يحق للمالك فسخ العقد على الفور.
- في حالة قيام المستأجر بالعديد من التعديلات في العقار مما يضر به.
- عندما يقوم المستأجر بمخالفة أي بند من بنود العقد.
المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة
عندما يرفض المستأجر دفع الإيجار المتفق عليه في العقد وكذلك يرفض إخلاء العقار يوجد للمالك عدة حلول يجب عليه القيام بها قبل التوجه للمحكمة لرفع دعوى وبالتالي حصول المستأجر على عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية على المستأجر وهي كالتالي:
- القيام بتقييم الوضع حيث يتم النظر لتاريخ العقد ومعرفة إذا كانت هذه المرة الأولى التي لم يدفع فيها المستأجر الإيجار أم لا إذا كانت الإجابة نعم يجب عليك إرسال تذكير مكتوب أو رسالة على البريد الإلكتروني الخاص بالمستأجر.
- ولذلك للتأكد من اتفاقية الإيجار وأيضا سياسة رسوم التأخير لمعرفة المتابعة والإجراءات المطلوبة.
- وإذا تكرر الأمر أكثر من مرة يجب على المالك اتخاذ الإجراءات الإضافية.
- الاتصال على المستأجر والتحدث إليه
- يجب على المالك الاتصال على المستأجر لمعرفة سبب تأخر الإيجار لأنه من الممكن أن ينسى دفع الإيجار.
- ولكن حاول بصفة مستمرة تذكيره بالإيجار حتى لا يتأخر في دفع الإيجار.
- ارسل إخطار ” الدفع أو ترك العقار “ حيث يجب على صاحب العقار إرسال خطاب رسمي للمستأجر لتذكيره بدفع الإيجار أو يقوم بمغادرة العقار.
من خلال رسالة رسمية أو عبر البريد إلكتروني تقول: “لقد نسيت دفع الإيجار! أمامك {…..} يوم من أجل دفعها في الكامل، وإلسيتم إنهاء عقد الإيجار وسوف يتعين عليك الخروج من المنزل. وأثناء فترة الإخطار هذه، سيكون لديك أسبوعان من أجل الدفع أو حتى الخروج.
فإذا لم يدفعوا أو حتى يغادروا، يمكنك إنهاء العقد قانونًا وسيفقدون حق الإقامة بالعقار بعد الإنهاء. فإذا استمروا برفض المغادرة، يجب عليك رفع دعوى أمام محكمة الإخلاء في اتباع الإجراءات القانونية كما سنخبرك أدناه.
رفع دعوى عدم دفع الإيجار
في حال فشلت جميع الطرق السابقة للحصول على الايجار سيلجأ المالك لمحاكمة المستأجر حيث يقوم المالك برفع دعوى في المحكمة من خلال التالي:
- يجب على المالك الذهاب للمحكمة وملء الأوراق في جلسة الاستماع.
- يجب على المالك تقديم عقد الإيجار.
- في حالة القيام بدفع رسوم المحكمة سوف يتم تحديد موعد جلسة استماع وبعد ذلك يتم تحديد موعد لشرح القضية.
- ولكن يجب أن تنتبه أن الدعوى تحتاج لوقت لأن المحاكم تأخذ وقت طويل.
- لكنه غير لائق منع المستأجر من دخول العقار أو نقل الأغراض الخاصة به أو القيام بتعطيل المرافق قبل الحصول على الإخلاء من المحكمة.
مصادر
الباب الثاني: العقود الواردة على المنفعة الفصل الأول: عقد الإيجار الفرع الأول: إنشاء عقد الإيجار
الفرع الثالث: التزامات المستأجر
نظام المعاملات المدنية
وصلنا لنهاية مقالنا وقدمنا لكم من خلاله عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية وما هي شروط فسخ عقد الايجار؟ ومتى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية والمستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة ورفع دعوى عدم دفع الإيجار.
مقالة مهمة تتناول مسألة قانونية حساسة تتعلق بعدم دفع الإيجار في السعودية.