تم إصدار نظام حجج الاستحكام الجديد في السعودية عام 1441 ه والذي يلعب دور هام بالنسبة للأشخاص الذين لا يملكون أرث وساعد هذا النظام في حل النزاعات الموجودة في الصكوك وهذا الأمر كان يحتاج لسنوات في المحاكم.
نظام حجج الاستحكام بالسعودية
تم صدور قرار منع الإحياء عام 1387 ه ولذلك تم إعطاء حجج الاستحكام للاشخاص الذين قاموا بالإحياء قبل هذا الوقت وذلك من خلال تقديم البيانات والشهود والحدود الموجودة في المحكمة وتوافق المحكمة لهم بالإيحاء ولا تعطي الموافقة على الإيحاء بعد مرور هذا التاريخ.
ويقصد بحجة الاستحكام الوثيقة التي تؤكد امتلاك صاحب الأرض لها وتم إصدار نظام حجج استحكام جديد في عام 1441 وتم ايقاف استقبال الطلبات وأي حكم غير مكتب القطعية حتى صدور التنظيم الجديد.
حيث تولت لجنة مختصة اختصاص الحجج بدلا من المحاكم الشرعية حيث تقوم اللجنة المختصة بالآتي:
- لا تعترف اللجنة المختصة بالقرارات التي صدرت من المحاكم الشرعية وقد اكتسبت القطعية.
- لا تنظر اللجنة لحجج الاستحكام في الأماكن التي لا يسمح فيها بالتملك مثل الأودية والحرمين وجميع الأماكن المقدسة.
- يجب مطابقة ادعاء مقدم الطلب مع الصور الجوية التي توجد في الأمانة التابعة للمنطقة.
- يمكن للجنة إثبات الملكية لشخص يملك أوراق ناقصة أو غير رسمية.
إطلع على : إخلاء العقار في النظام السعودي
مميزات حجج الاستحكام الجديد
ومن ضمن مميزات حجج الاستحكام الجديد ما يلي:
- التأكد من عدم التعدي على أراضي الدولة.
- القيام بتنظيم القطاع العقاري والعمل على تطور الاستثمار.
- إتاحة الاستثمار في أراضي موقعها مميز وجذاب للاستثمار.
- تقليل وجود أراضي بيضاء في المدينة.
- الاستفادة من الأراضي في كل من مشاريع التنمية والإسكان.
حيث تم إصدار القرار الملكي الخاصة بمتابعة المتطلبات بسبب وجود المنازعات في المدن الصغيرة وخصوصا الأرياف والذي يقوم بضبط المتطلبات عن طريق نظام حجج الاستحكام.
ومن خلال هذا النظام يمكن حل جميع الإشكاليات المرتبطة بمطالبة الصكوك وحقوق الورثة وتمكنهم من الحصول على جميع حقوقه من خلال إصدار الحكم بسرعة بعدما كانت تأخذ وقت طويل قبل نظام الاستحكام الجديد.
خطوات إصدار حجة الاستحكام وفق نظام حجج الاستحكام الجديد
وضحت وزارة العدل والمحكمة العليا إمكانية استخراج حجج استحكام طبقا للنظام الجديد طبقا للآتي:
- تقديم الطلب للقاضي أو رئيس المحكمة العليا.
- ثم يتم وضع الطلب في ملف العقار الذي تم اختياره للبيع ثم يأخذ الطلب من مكتب معتمد للمساحة.
- في حالة كان الصك أو الوثيقة به شيء مهم يجب الإشارة إليه من الجهات المتعددة.
- يتم البحث عن أي معارضة عن الوثيقة قبل إصدار الحجة.
- في النهاية يتم نشر إعلان عن الحجة.
- ثم تقوم باستخراج الحجة ولكنه يحتاج لبعض الوقت.
- ولا يوجد أي صكوك لكل من الأراضي الإسلامية أو الاماكن المقدسة.
تحويل حجة استحكام إلى صك
يجب على الملاك تحويل حجة الاستحكام صك قانوني ليؤكد حقه في أنه يمتلك العقار من ناحية وأيضا لأن الاستحاكم ليس معترفا به.
وسوف نوضح لكم طريقة تحويل حجة الاستحكام لصك كالتالي:
- يقوم المتقدم بالدخول على موقع أمانة الرياض الإلكتروني أو يقدم طلب من خلال كاتب العدل إلكترونيا.
- يجب إرفاق الإثباتات والأدلة وأيضا تقوم المحكمة بالاستماع لأقوال الشهود.
- بعد تحويل الطلب لكاتب العدل يقوم بمراجعته جيدا بعد معرفة جميع تفاصيله ثم يحول الطلب لوكالة لتخطيط العمراني أو لوكالة الأراضي.
- بعد ذلك تقوم البلدية بإعداد القرار المساحي.
- تقديم المستندات والأوراق المطلوبة من الموقع.
- ثم قم بالاستعانة بمحامي خبير ليقوم باستكمال الاوراق والاثباتات.
وبذلك انتهى مقالنا وقدمنا لكم جميع المعلومات حول نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية وخطوات إصدار حجة الاستحكام وفق نظام حجج الاستحكام الجديد وتحويل حجة استحكام إلى صك.
إذا كان هناك أى إستفسار لا تتردد فى التواصل معنا للتحدث مع محامي عقارات ومستشار قانوني عقاري بالسعودية
