السمسار في النظام السعودي والفرق بينه وبين الوسيط

تعددت التساؤلات حول ما هو السمسار في النظام السعودي وما هي الشروط الواجب توافرها به وما هو الفرق بينه وبين الوسيط من خلال مقالنا سنقدم لكم جميع المعلومات والإجابات الخاصة بهذا الموضوع بالتفصيل.

من هو السمسار في النظام السعودي

يقصد بالسمسار في النظام السعودي الشخص الذي يحاول القيام بتقريب وجهات النظر لكل من البائع والمشتري حيث يتولى القيام بعرض السلعة الخاصة بـالبائع على المشتري ليقوم بشرائها بناءا على السعر المناسب لكل منهما حيث تعد مهنة السمسرة واحدة من الأعمال التجارية المذكورة في النظام السعودي.

إطلع أيضا على دعوي اخلاء العقار وفق النظام السعودي

كيفية حساب عمولة السمسار

لا يوجد مبلغ محدد يحصل عليه السمسار ولكن يحصل على العمولة الخاصة به بعد إتمام صفقة البيع والشراء حيث يحصل على العمولة عن القيام بالطرق التالية:

• من الممكن أن يحصل على العمولة الخاصة به بالنسبة المئوية المتفق عليها والتي قد تبلغ 2.5% ويحصل عليها من البائع والمشتري.

• وأيضا من الممكن أن تكون قيمة العمولة على هيئة مبلغ مقطوع ولا يعتمد على قيمة الصفقة.

عقد السمسرة في النظام السعودي

يقصد بعقد السمسرة في النظام السعودي العقد المبرم بين كل من البائع والمشتري والسمسار حيث يتولى السمسار القيام بتقريب وجهات النظر بين كل من البائع والمشتري للقيام بالصفقات التجارية التي يريد أي منهما القيام بها وذلك مقابل مبلغ مالي يحصل عليه السمسار متفق عليه مع البائع والمشتري.

حيث يوجد بعض الأركان والشروط المطلوب توافرها في عقد السمسرة مثل الرضا والأهلية هذا بالإضافة إلى عدة أركان أخرى.

ويقصد به ألا يتم إبرام أي طرف من طرفي العقد بالاكراه أو أن يتصف أي طرف منهم بعدم الأهلية وأيضا ألا يكون المحل الخاص بعقد السمسرة غير مشروع والأسباب وراء عقد السمسرة تخالف الشرف أو الآداب العامة في السعودية.

ونلاحظ في الأحكام القضائية “حكم محكمة الرياض التجارية” في القضية رقم ٤٤٧٢٢٠٦٣٥ بأن حكمت المحكمة لصالح المدعية بموجب عقد السمسرة

الفرق بين السمسار والوسيط

سنوضح الفرق بين كل من الوسيط والسمسار كما يلي:

تعريف الوسيط العقاري:

 يقصد به الفرد أو المؤسسة التي تتولى القيام بدور الوسيط بين أطراف العقد للقيام بعمليات البيع والشراء وذلك بهدف محاولة الوصول لأكبر منفعة ترضي جميع الأطراف ويتم ذلك في عملية البيع والشراء أو في عملية المقايضة وذلك في مقابل الحصول على عمولة يحصل عليها بعد التأكد من إتمام الصفقة.

ويجب أن يتمتع الوسيط العقاري بالعديد من الشروط مثل أن يمتلك القدرة على الإقناع وعرض السلعة أو المنتج المراد بيعه ويجب أن يكون شخصية تم ترخيصها من الجهات المختصة والتي تم تصنيفها من الهيئة العامة للعقار.

تعريف السمسار:

 يقصد به الشخص الذي يقوم بدور الوسيط بين كل من البائع والمشتري في مقابل الحصول على عمولة سواء نسبة مئوية أو مبلغ متفق عليه مع البائع والمشتري.

شروط واجب توافرها في السمسار

بسبب أهمية الدور الذي يقوم به السمسار في القيام بعمليات البيع والشراء يجب أن يتوافر في السمسار بعض الشروط المحددة لتتم عمليات البيع والشراء بنجاح وهذه الشروط سنقدمها لكم كما يلي:

• تمتع السمسار بحسن الأخلاق والسمعة.

• لا يوجد لديه سجل جنائي.

• يجب ان يكون مقيد السجل التجاري وأن يمتلك تراخيص خاصة بمزاولة المهنة.

• لديه عمل ووعي دائم بمعرفة الأحوال الخاصة بالسوق في وقتنا الحالي.

• بالنسبة لحالات السمسرة الخاصة بالبورصة يجب أن يمتلك السمسار خبرة كبيرة في مجال البورصة.

وصلنا لنهاية مقالنا وقدمنا لكم من خلاله السمسار في النظام السعودي والفرق بينه وبين الوسيط وعقد السمسرة في النظام السعودي وشروط واجب توافرها في السمسار.