يتم رفع دعوى إخلاء عقار بعدما ينتهي عقد الإيجار أو في حالة عدم التزام المستأجر بدفع الإيجار في الموعد المحدد في هذه الحالة يمكن لصاحب العقار رفع دعوى إخلاء العقار في المحكمة المختصة وسنتحدث بشكل تفصيلي حول هذا الموضوع عبر مقالنا.
طريقة رفع قضية اخلاء عقار
سنقدم لكم خطوات رفع دعوى إخلاء عقار من خلال منصة ناجز كما يلي:
- في البداية قم بالتوجه لمنصة ناجز.
- سجل دخول للموقع عبر المعلومات الموجودة في منصة نفاذ الوطني الموحد.
- قم بتقديم طلب تنفيذ مباشر.
- من ثم حدد نوع السند الرئيسي وهو إخلاء.
- بعد ذلك اختر نوع السند الفرعي وهو عقد إيجار موحد.
- قم بتحديد المحكمة المسؤولة ومكانها.
- بعد ذلك اختر صفة مقدم الطلب وهو صاحب العقار أو وكيله.
- قم بكتابة جميع معلومات المدعى عليه.
- ثم اكتب معلومات السند.
- في النهاية قم بالضغط على خانة حفظ وإرسال.
متى يتم رفع دعوى اخلاء عقار؟
يمكن رفع دعوى إخلاء العقار بعدما ينتهي عقد الإيجار المبرم بين طرفي العقد أو في حالة عدم التزام المستأجر بإخلاء العقار في الوقت المحدد أو في حالة عدم التزام المستأجر بسداد قيمة المبلغ المتفق عليه للايجار.
يتم إعطاء مهلة للمستأجر بدفع المبلغ أو إخلاء العقار قبل رفع دعوى إخلاء العقار.
تعرف أيضا على رهن العقارات ماهو؟ وشروط رهن العقار؟
دعوى إخلاء عقار لعدم سداد الاجرة
في الكثير من الأحيان يتم رفع دعوى إخلاء عقار بسبب عدم التزام المستأجر بدفع الإيجار في الوقت المحدد أو في حالة رفض المستأجر سداد المتبقي من المبلغ نتيجة العديد من الأسباب الصحيحة أو الغير صحيحة.
حيث يضطر صاحب العقار برفع الدعوى بعدما يطالب صاحب العقار من المستأجر السداد لعدة مرات ويعطيه أكثر من فرصة للدفع.
من ثم يقوم بعد ذلك برفع الدعوى في المحكمة المختصة وتقديم جميع الإثباتات التي تؤكد كلامه ومن ضمنها عقد الإيجار.
بعد ذلك تستدعي المحكمة المستأجر وتطالبه بدفع الإيجار وفي حالة عدم القدرة على السداد يتم معاقبته بإخلاء العقار بقرار صادر المحكمة.
دعوى إخلاء عقار بدون عقد
كتابة عقد إيجار بين كل من المؤجر والمستأجر من الأمور الضرورية والتي تثبت حقوق كل منهما وأيضا تمنع وجود مشاكل بين طرفي العقد.
ولكن من الممكن رفع دعوى إخلاء عقار بدون عقد بتهمة استيلاء المستأجر على الممتلكات الخاصة بصاحب العقار ولكن يجب عليه إحضار الشهود التي تؤكد ذلك وعقد امتلاكه للعقار.
شروط إخلاء العقار
يجب استيفاء جميع الشروط المطلوبة للمطالبة بإخلاء العقار وهذه الشروط كما يلي:
- يجب تقديم إنذار المستأجر قبل البدء في إجراءات الإخلاء وإعطائه مهلة تبلغ 15 يوما ويجب أن يرسل الإنذار للمستأجر.
- إذا لم يلتزم المستأجر بأي بند موجود في عقد الإيجار.
- في حالة استخدام المستأجر العقار في غرض غير متفق عليه في العقد.
- تقديم المستندات التي تؤكد حق المؤجر في إخلاء العقار.
- إحضار وثيقة تؤكد امتلاك الشخص المؤجر للعقار ويجب ان يكون مسجل في كتابة العدل.
- في حالة امتلاك الدولة للعقار في هذه الحالة تسقط مليكة صاحب العقار.
- في حالة إعلان المستأجر إفلاسه بشكل كامل.
- في حالة تم صدور حكم قضائي بإخلاء العقار.
5 أسباب تؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار في القانون السعودي
سنتعرف على الأسباب التي تؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار في القانون السعودي وهذه الأسباب كما يلي:
- عند وفاة المستأجر يمكن فسخ العقد طبقا للنظام التشريعي ومن الممكن صياغة هذا الأمر في العقد.
- عندما تنتهي المدة المحددة للعقد وعدم الاتفاق على تجديد العقد.
- عندما تنتهي المدة المحددة للعقد بسبب وجود ظرف خارج على إدارة أطراف العقد.
- إذا قام المستأجر بهدم في العقار تسببت في إلحاق الضرر بالعقار يمكن في هذه الحالة حصول كل من سكان العقار واحب العقار على تعويض ويجب كتابة جميع التفاصيل الخاصة بالتعويض بوضوح.
إجراءات تنفيذ حكم إخلاء
يستطيع مالك العقار تنفيذ حكم الإخلاء عبر منصة ناجز ولك هناك بعض المتطلبات والإجراءات المطلوب توافرها للالتزام بحكم الإخلاء هذه الإجراءات كما يلي:
- ينبغي أن تكون حالة الطلب مازلت قائمة للتنفيذ.
- مرور يوم من تاريخ آلة التنفيذ للدائرة القضائية.
- صدور قرار رقم 34 أن تنتهي مدة لتنفيذ بعد التبليغ.
- عدم وجود قرار إخلاء فعال للطلب.
- في حالة عدم وجود طلب آخر لنفس الخدمة.
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟
يتم إعطاء مهلة للمستأجر تبلغ حوالي 30 يوم بعد أن يحصل المستأجر على الإشعار الخاص بالإخلاء وبعدما تنتهي المدة المحددة يسلم مأمور التنفيذ العقار على الشخص المنفذ ضده ويمكنه في هذه الحالة استخدام القوة الجبرية لتنفيذ هذا الأمر.
في نهاية مقالنا قدمنا لكم أهم 6 إجراءات لرفع دعوى إخلاء العقار بالسعودية وشروط وأسباب تقديم الدعوى وكذلك إجراءات تنفيذ حكم إخلاء وكم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟.
