SIGN IN YOUR ACCOUNT TO HAVE ACCESS TO DIFFERENT FEATURES

FORGOT YOUR PASSWORD?

FORGOT YOUR DETAILS?

AAH, WAIT, I REMEMBER NOW!
إتصل بنا: 0559871437
  • EN
  • إتصل بنا
  • طلب خدمة
  • العملاء
  • الموظفون
  • الإدارة العامة
  • المقالات
  • الخدمات
  • بوابة الأخبار
  • عن المكتب
  • LOGIN

مكتب المحامي رامي الحامد

  • الرئيسية
  • عن المكتب
  • الخدمات
  • المدونة
  • إتصل بنا
  • الأنظمة السعودية

    الأنظمة الأساسية

    أنظمة الإعلام والثقافة والنشر

    أنظمة الأمن الداخلي والأحوال المدنية والأنظمة الجنائية

    أنظمة التجارة والاقتصاد والاستثمار

    أنظمة التشريفات والمراسم والسلك الدبلوماسي

    أنظمة التعليم والعلوم

    أنظمة الحج والشؤون الإسلامية

    أنظمة الخدمات البلدية والتخطيط والتطوير الحضري

    أنظمة الخدمة العسكرية

    أنظمة الخدمة المدنية

    أنظمة الزراعة والمياه والثروات الحية

    أنظمة السلطة القضائية وحقوق الإنسان

    أنظمة السياحة والآثار

    أنظمة الشباب والرياضة

    التنظيمات الإدارية

    أنظمة الصحة

    أنظمة الطاقة والصناعة والتعدين

    أنظمة العمل والرعاية الاجتماعية

    أنظمة المال والرقابة

    أنظمة المواصلات والاتصالات

  • Home
  • المدونة
  • أنظمة
  • إجراءات نقل الملكية العقارية في النظام السعودي
مارس 28, 2023

مقالة قانونية

إجراءات نقل الملكية العقارية في النظام السعودي
0
السبت, 11 مارس 2023 / Published in أنظمة, الملكية العقارية

إجراءات نقل الملكية العقارية في النظام السعودي

أقر مجلس الوزراء السعودي بإنشاء الهيئة العامة للعقار السعودية وذلك بناءً على القرار رقم 239 لسنة 1438 هـ وذلك لتنظيم جميع المسائل والأمور المتعلقة بالعقارات داخل المملكة

وكذلك لتسهيل التسجيل العيني للعقارات. وتستند المملكة العربية السعودية على الشريعة الإسلامية كقاعدة أساسية في تنظيم نقل ملكية العقارات والتي تقضي بضرورة النقل الفوري للملكية العقارية في حالة تراضي الطرفين،

إلا انه يجوز في بعض الحالات تأجيل نقل الملكية وذلك باتفاق الطرفين أيضًا على التأجيل لأسباب مختلفة منها اكتمال سداد كامل ثمن العقار. وتختص المحاكم الشرعية وكتاب العدل بمباشرة إجراءات نقل الملكية العقارية كأحد الجهات الحكومية المنوطة بذلك.

شروط إتمام نقل الملكية العقارية

حددت السلطات السعودية بعض الشروط الخاصة الواجب توافرها لإتمام عملية نقل الملكية العقارية سواء للمواطنين أو الشركات، وألزمت المواطنين السعوديين بضرورة الحصول على صك قضائي في حالة نقل ملكية عقار وقف،

كما يجب إحضار صك حصر الوراثة في حالة كان مالك العقار متوفيًا. أما بالنسبة للأشخاص غير السعوديين من مواطني الخليج فلا يجب أن يكون العقار المراد نقل ملكيته في مكة أو المدينة كما لا يجب أن يكون العقار زراعي،

واشترطت السلطات السعودية أيضًا عدم إفراغ الأراضي البيضاء قبل مرور 4 سنوات من تاريخ التملك بالنسبة للمواطن الخليجي.

أما بالنسبة للشركات ففي حالة كان أحد ملاك الشركة من غير السعوديين فينبغي لنقل العقار ألا يكون بمكة أو المدينة. في حالة كان العقار من رأس مال الشركة يتم تعديل عقد تأسيس الشركة ثم بيع العقار أو نقل ملكيته.

وقد أتاحت المملكة للشركات غير العقارية أحقية تملك العقارات بما يحقق منافع وأهداف تلك الشركات.

إجراءات نقل ملكية عقار وفقًا للنظام السعودي

هناك عدة إجراءات يجب اتباعها من أجل إتمام عملية نقل الملكية العقارية بالسعودية وتتمثل تلك الإجراءات في الخطوات التالية:

  1. يجب أن يتوجه كلا من البائع والمشتري إلى كاتب العدل.
  2. يتم اعتماد المبايعة رسميًا إلى جانب كتابة صك الملكية الجديد وتوثيقه.
  3. أرشفة ضبط الإجراء إلكترونيًا.

أما الإجراءات العملية فتتمثل في الخطوات التالية:

  1. إخلاء العقار بحضور أطراف العقد مع ما يثبت هويتهم الوطنية وإحضار المستندات التالية:
  2. ·  أصل صك الملكية الإلكتروني.
  3. وسيلة الدفع المسجلة.
  4. مستند التجزئة للعقار في حالة إخلاء جزء منه.
  5. في حالة العقار الزراعي يجب إحضار موافقة صندوق التنمية الزراعية.
  6. في حالة العقار المرهون لا يتم إخلاء العقار إلا بموافقة المرتهن مع إحضار أصل صك الملكية الإلكتروني ومستند التجزئة للعقار في حالة إخلاء جزء من العقار.
  7. في حالة إخلاء عقار لنقل ملكيته لاحد المستثمرين غير السعوديين أو الأجانب يجب موافقة الجهة المختصة أولًا سواء كانت وزارة الداخلية أو وزارة الخارجية، مع إحضار سند استيفاء من وزارة المالية، هذا إلى جانب المستندات الأساسية الأخرى مثل إثبات الهوية لأطراف العقد أو مستند وكالة رسمي لمن ينوب عنهم وكذلك صك الملكية الإلكتروني ووسيلة دفع مسجلة.
  8. تتم إجراءات إخلاء العقار بالنسبة للشركات والمؤسسات بطريقة مماثلة لما يتم بالنسبة للأفراد حيث يجب حضور أطراف العقد مع إثبات الهوية الخاص بهم وإحضار أصل صك الملكية الإلكتروني ووسيلة دفع مسجلة ومستند التجزئة في حالة إخلاء جزء من العقار وكذلك موافقة صندوق التنمية في حالة العقار الزراعي.

وتتم عمليات الإخلاء بدون تكلفة مالية خلال 60 دقيقة من اكتمال جميع المتطلبات.

Tagged under: الملكية العقارية, نقل الملكية

What you can read next

نظام المرور السعودي
نظام المرور السعودي
تسجيل المواليد بسجلات الأحوال المدنية
تسجيل المواليد بسجلات الأحوال المدنية
عقوبات نشر الوثائق والمعلومات السرية وإفشائها
نظام عقوبات نشر الوثائق والمعلومات السرية وإفشائها

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

أحدث المقالات

  • صكوك الأراضي بالسعودية
  • عقوبة شارب الخمر في القانون السعودي
  • عقوبة انتهاك حقوق الملكية الفكرية في السعودية
  • قضايا التعزير في النظام السعودي
  • كيفية اثبات واقعة التحرش في النظام السعودي

أحدث التعليقات

لا توجد تعليقات للعرض.

مقالات مميزة

  • صكوك الأراضي بالسعودية

    صكوك الأراضي بالسعودية

    0 comments
  • عقوبة شارب الخمر في القانون السعودي

    عقوبة شارب الخمر في القانون السعودي

    0 comments
  • عقوبة انتهاك حقوق الملكية الفكرية في السعودية

    0 comments
  • قضايا التعزير في النظام السعودي

    قضايا التعزير في النظام السعودي

    0 comments
  • كيفية اثبات واقعة التحرش

    كيفية اثبات واقعة التحرش في النظام السعودي

    0 comments

أحدث التعليقات

    Archives

    • مارس 2023
    • فبراير 2023
    • يناير 2023
    • ديسمبر 2022
    • يونيو 2022

    التصنيفات

    • Uncategorized
    • أنظمة
    • أنظمة الأمن الداخلي والأحوال المدنية والأنظمة الجنائية
    • أنظمة السجن
    • إستشارة قانونية
    • إستغلال السلطة
    • إفشاء الأسرار
    • الأحوال الشخصية
    • الأحوال المدنية
    • الأخطاء الطبية
    • الأوراق المالية
    • الإثبات
    • الإستئناف
    • الإعتداء الجسدي
    • الإقامة
    • الإهمال الطبي
    • الإيجار
    • الاستثمار
    • البنوك
    • البيع
    • التأمينات الاجتماعية
    • التراخيص
    • الترخيص المهني
    • التركات
    • التستر التجاري
    • التصوير
    • التعويضات
    • التنمية الاجتماعية
    • التوقيف
    • الجرائم
    • الجرائم الإلكترونية
    • الجنسية والأجانب
    • الحرابة
    • الخدمات الإلكترونية
    • الدفاع المدني
    • الشركات
    • الشروع بالقتل
    • الشكاوى
    • الشيكات البنكية
    • الطعن
    • العقارات
    • العقود
    • العلامات التجارية
    • الغرامات
    • الفساد
    • القانون الجنائي
    • القانون السعودي
    • القضايا الأسرية
    • القضايا الإدارية
    • القضايا التجارية
    • القضايا الجنائية
    • القضايا العقارية
    • المتفجرات والمفرقعات
    • المحامي
    • المراقبة
    • الملكية
    • الملكية العقارية
    • الملكية الفكرية
    • الميراث
    • النظام العسكرى
    • النيابة العامة
    • الوصية
    • براءة الاختراع
    • تأسيس الشركات
    • تصفية الشركات
    • تعاطى المخدرات
    • تقسيم الميراث
    • جرائم التجسس
    • جرائم التحرش
    • جرائم التزوير
    • جرائم الرشوة
    • جرائم الزنا
    • جرائم القتل
    • جرائم النصب
    • جرائم غسيل الأموال
    • حقوق الإنسان
    • حقوق الطبع والنشر
    • حوداث السيارات
    • خدمات إلكترونية
    • دعاوى
    • قانون العقوبات
    • قانون العمل
    • قضايا التأمين
    • قضايا التركات والمواريث
    • قضايا الجمارك
    • قضايا الضرب
    • قضايا المحكمة التجارية
    • قضايا المخدرات
    • قضايا عمالية
    • قضايا مالية
    • قضايا مرورية
    • محامي تجاري
    • مسكر
    • منع السفر
    • نظام المرور
    • نقل الملكية

    GET A FREE QUOTE

    Please fill this for and we'll get back to you as soon as possible!

    تواصل معنا

    0535634042
    Email: info@ramilawyer.sa

    محامون مستشارون موثقون
    السعودية، جدة . الدمام

    Open in Google Maps

    • الرئيسية
    • عن المكتب
    • الخدمات
    • المدونة
    • إتصل بنا
    • الأنظمة السعودية
    • بوابة الأخبار
    • EN
    • إتصل بنا
    • طلب خدمة
    • العملاء
    • الموظفون
    • الإدارة العامة
    • المقالات
    • الخدمات
    • بوابة الأخبار
    • عن المكتب
    • GET SOCIAL

    © 2021 All rights reserved. By مكتب المحامي رامي الحامد.

    TOP
    error: عذرا المحتوى محمي بحقوق النشر !!

    WhatsApp us

    إتصل بنا