البيع على الخارطة من ضمن التطور والتنمية الاقتصادية التي تسعى إليها المملكة وهو من ضمن رؤية تطور 2030 وذلك بسبب زيادة نسبة المواطنين السعوديين في المملكة وزيادة رغبتهم في الاستثمار من خلال مقالنا سنتعرف على شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية.
شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية
سنقدم لكم الشروط التي وضعتها الهيئة للمستثمرين وفي حالة مخالفة الشروط يتم التعرض للعقوبة وهذه الشروط كالتالي:
- يجب عدم تجاوز قيمة المبلغ المدفوع 20 % من خلال الدفع طريق البنك أو من خلال الشيكات ولذلك لمتابعة السلطات طرق الدفع والالتزام بها.
- عند التأخر في تسليم الوحدة يدفع المستثمر غرامة قدرها 5% من قيمة الوحدة للمشتري وذلك نتيجة قيامه بتعطيل العمل.
- يجب على المطور تقديم الضمانات للمشترى وأيضا الخدمات مثل الكهرباء لمدة سنة على الأقل.
مميزات البيع على الخارطة
سنقدم لك المميزات التي يمكنك الحصول عليها عند البيع على الخارطة وهي كالتالي:
- زيادة رأس المال بطريقة أسرع وذلك بسبب ارتفاع قيمة العقار في مدة قليلة.
- معرفة المشتري بالمميزات الموجودة في العقار تزيد من فرصة بيعه.
- شراء العقار بسعر أقل من الأسعار المتداولة في سوق العقارات.
- قيمة التأمين في حالة الشراء قليلة عن القيمة الموجودة في السوق.
- ارتفاع سعر العقار أو الأرض بدون أي تجديد بعد مدة.
- توافر إمكانية الدفع بالتقسيط وبذلك يعطي لهم الحرية في الشراء.
ما هو حكم البيع على الخارطة
سنقدم لكم الضوابط والشروط الذي وضعها برنامج وافي وذلك لزيادة تطوير واستثمار الوحدات وذلك لجذب المشتريين هذه الضوابط كالتالي:
- يجب تسليم المشتري الوحدة في الوقت المحدد وذلك لمنع تعرضه للخسائر.
- الالتزام بتنفيذ الوحدة وفقا للتصاميم التي تم وضعها والتي جعلت المشتري ينجذب لشراء هذه الوحدة.
- التأكد من الالتزام بالمواصفات الآمنة للوحدة وكذلك تقديم الأوراق والتراخيص الخاصة بها.
- الحصول على التراخيص وفقا لضوابط البيع على الخارطة.
- قيام برنامج وافي بمتابعة المشروع والتأكد من تنفيذ الضوابط المحددة بالنسبة لكل من المشتري والمطور وفي حالة عدم الالتزام يتم توقيع العقوبة على الشخص المقصر.
رخصة البيع على الخارطة طبقًا لما فرضته وزارة الإسكان
سنتعرف على الشروط اللازمة ليتم إصدار رخصة البيع على الخارطة وهذه الشروط كالتالي:
- توافر التراخيص الخاصة بجميع الوحدات سواء سكنية أو تجارية.
- توافر تراخيص للأراضي التي لم يتم استخدامها قبل البناء وهذا ساعد في التخلص من أزمة البناء الموجودة في الفترة الأخيرة.
- وجود تراخيص خاصة بالتسويق وفقا للرسم الهندسي الخاص بالمشروع.
- إمكانية عرض الوحدات في المعارض الخاصة بوزارة الإسكان وذلك طبقا للترخيص الممنوح.
- تشجع المستثمرين عن طريق إعطاء خصم إضافي على سعر الوحدة من سعر التكلفة الكلي.
المستندات المستخدمة في تمويل البيع على الخارطة
يجب توافر عدة مستندات لإمكانية البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية وهذه المستندات كالتالي:
- تقديم دراسة خاصة بالتمويل.
- دراسة خاصة بسوق مبيعات الوحدات في البيع على الخارطة وذلك قبل بدء المطور في البناء والتشييد.
- تقديم ضمان من المطور يؤكد استثماره للوحدة.
- تقديم القروض التي أخذها المطور لاستثمار المشروع وأيضا الضمانات الخاصة بالبنك.
- تقديم ما يؤكد كيفية الحصول على رأس المال الخاص بتمويل المشروع.
- موافقة مدققين الهيئة على المشروع.
في نهاية مقالنا قدمنا لكم شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية ومميزات البيع على الخارطة وما هو حكم البيع على الخارطة ورخصة البيع على الخارطة طبقًا لما فرضته وزارة الإسكان والمستندات المستخدمة في تمويل البيع على الخارطة.
