SIGN IN YOUR ACCOUNT TO HAVE ACCESS TO DIFFERENT FEATURES

FORGOT YOUR PASSWORD?

FORGOT YOUR DETAILS?

AAH, WAIT, I REMEMBER NOW!
إتصل بنا: 0559871437
  • EN
  • إتصل بنا
  • طلب خدمة
  • العملاء
  • الموظفون
  • الإدارة العامة
  • المقالات
  • الخدمات
  • بوابة الأخبار
  • عن المكتب
  • LOGIN

مكتب المحامي رامي الحامد

  • الرئيسية
  • عن المكتب
  • الخدمات
  • المدونة
  • إتصل بنا
  • الأنظمة السعودية

    الأنظمة الأساسية

    أنظمة الإعلام والثقافة والنشر

    أنظمة الأمن الداخلي والأحوال المدنية والأنظمة الجنائية

    أنظمة التجارة والاقتصاد والاستثمار

    أنظمة التشريفات والمراسم والسلك الدبلوماسي

    أنظمة التعليم والعلوم

    أنظمة الحج والشؤون الإسلامية

    أنظمة الخدمات البلدية والتخطيط والتطوير الحضري

    أنظمة الخدمة العسكرية

    أنظمة الخدمة المدنية

    أنظمة الزراعة والمياه والثروات الحية

    أنظمة السلطة القضائية وحقوق الإنسان

    أنظمة السياحة والآثار

    أنظمة الشباب والرياضة

    التنظيمات الإدارية

    أنظمة الصحة

    أنظمة الطاقة والصناعة والتعدين

    أنظمة العمل والرعاية الاجتماعية

    أنظمة المال والرقابة

    أنظمة المواصلات والاتصالات

  • Home
  • المدونة
  • العقود
  • فسخ عقد الايجار
مارس 27, 2023

مقالة قانونية

فسخ عقد الايجار
0
السبت, 04 فبراير 2023 / Published in العقود

فسخ عقد الايجار

تمثل طرق فسخ عقد الايجار أحد السبيل النظامية المعترف بها من قبل المملكة العربية السعودية، حيث ان المستأجر قد يلجا الي فسخ العقد لأسباب عدة منها على سبيل الذكر السفر، او انتهاء المنفعة، او بغرض الحصول على سكن أفضل بسعر اقل، او اللجوء لفسخ العقد لأسباب خاصة بالعمل او المنفعة الشخصية له،

وإلى هنا قد يكون فسخ العقد من أحد الاطراف سواء المالك او المستأجر لاحد الأسباب التي تكون في الاغلب لمنفعة أحدهم، او لانتهاء المدة المقررة للاعتراف بها عند فسخ العقد لهم.

 لذا من الأهمية اللجوء الي المحامي التابع لاحد الطرفين سواء مالك او مستأجر حتى يكونوا على معرفة عن الإجراءات القانونية التي تتبع ذلك التصرف، ومع العلم بأنهاء عقد الايجار قد يكون بأحد المحامين او بالجهة القانونية المختصة لذلك.

 ومن هنا نعلم أن فسخ العقد قبل إنتهاء المدة قد يكون فيه عقوبة مالية، او اللجوء للقضاء من قبل المالك او المستأجر لكي يعرف كل فرد حقوقه المالية والقانونية تجاه عقد الايجار، لذا سنتحدث عن بعض المواضيع الهامة في حالات فسخ العقد للمستأجر والمالك وهي تمثل عناصر معرفية قانونية هامة.

 فسخ عقد الايجار للمستأجر في النظام السعودي

في حالة فسخ عقد الايجار من المستأجر يكون في هذه الحالة المالك لا يعطي بدلات ايجار, ولكن من حق المستأجر من الحصول علي أمواله المنصوصة في العقد, ولا يكون علي المالك سواء تنفيذ بنود عقد الايجار المتفق عليه عند توقيع العقد في الوقت السابق,

لذا من الأهمية المعرفة للمالك عند ترك المكان للمستأجر سواء ان بعرض شخصي او تجاري, حيث ان كل حالة منفعية ونفعية تأخذ حيز اخر في الإجراءات القانونية, ففي هذه الحالة لابد من معرفة الإجراءات الكلية لفسخ العقد وهنا لابد من اللجوء لمحامي لأنهاء الاجراء القانوني المناسب عن  عقد الايجار.

كما تمثل الجهة القانونية لذلك وهي وزارة الإسكان لتحديد بيان ما هو المدة الي قام بها المالك للمستأجر والمعرفة لذلك سواء بالتراضي او علي يد محضر من قبل الجهة المختصة لذلك.

 فمن المعلوم من حق المستأجر فسخ العقد في حالة ان كان هناك مكان غير المتفق عليه في العقد، او عدم مطابقة المواصفات الخاصة بالسكن او المكان المتفق عليه، او عدم توافر المواد القانونية المتفق عليه في العقد.

عقوبة عدم دقع الايجار في النظام السعودي

هناك عقد ايجار تم الاتفاق عليه وتم كتابة عقد الايجار بالتراضي، لذا من الأهمية التنفيذ النظامي لقوانين المشرع السعودي، حيث ان ذلك يعطي الحقوق لكل من المؤجر والمستأجر، فكلاهما لهم حقوق فعلية حتى مع الاختلاف،

لذا في حالة عدم القدرة المالية للمستأجر في دفع الايجار من حق المؤجر اللجوء للجهة المختصة وانذار المستأجر علي يد محضر لدفع الايجار ويكون ذلك الإنذار على مهلة أقصاها خمسة عشر يوم، مع العلم من حق المؤجر في حالة رفع الدعوي فسخ العقد نتيجة لعدم امانة المستأجر في دفع الايجار بانتظام.

ما الحل ان أراد المالك طرد المستأجر في النظام السعودي؟

من حق المالك للسكن او المكان فسخ عقد الايجار في عدد من الحالات أهمها:

  • ان لم يقم بدفع الايجار بانتظام من حق المالك فسخ العقد، ورفع دعوي قضائية.
  • ان لم يقم المستأجر بالمثول قرار المحكمة من المؤجر في المدة الزمنية المحددة لذلك.
  • في حالة الضرر للمكان، بمعني التأثير على صحة العقار كالهدم او الحاق اضرار كبيرة بالسكن.
  • في حالة تغيير النشاط للمكان مثال مكتب تم تحويله لمصنع.
  • في حالة عدم الترخيص للمكان بالنسبة للتجاري.
  • في حالة وجود شبهة للمكان كأعمال منافية للآداب مع وجود شهود على تلك الواقعة.
Tagged under: فسخ عقد الايجار

What you can read next

تعرف على أنواع العقد الصوري في النظام السعودي
تعرف على أنواع العقد الصوري في النظام السعودي
ما هي أحكام عقد الاستصناع
ما هي أحكام عقد الاستصناع
أنواع عقود العمل في النظام السعودي
أنواع عقود العمل في النظام السعودي

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

أحدث المقالات

  • صكوك الأراضي بالسعودية
  • عقوبة شارب الخمر في القانون السعودي
  • عقوبة انتهاك حقوق الملكية الفكرية في السعودية
  • قضايا التعزير في النظام السعودي
  • كيفية اثبات واقعة التحرش في النظام السعودي

أحدث التعليقات

لا توجد تعليقات للعرض.

مقالات مميزة

  • صكوك الأراضي بالسعودية

    صكوك الأراضي بالسعودية

    0 comments
  • عقوبة شارب الخمر في القانون السعودي

    عقوبة شارب الخمر في القانون السعودي

    0 comments
  • عقوبة انتهاك حقوق الملكية الفكرية في السعودية

    0 comments
  • قضايا التعزير في النظام السعودي

    قضايا التعزير في النظام السعودي

    0 comments
  • كيفية اثبات واقعة التحرش

    كيفية اثبات واقعة التحرش في النظام السعودي

    0 comments

أحدث التعليقات

    Archives

    • مارس 2023
    • فبراير 2023
    • يناير 2023
    • ديسمبر 2022
    • يونيو 2022

    التصنيفات

    • Uncategorized
    • أنظمة
    • أنظمة الأمن الداخلي والأحوال المدنية والأنظمة الجنائية
    • أنظمة السجن
    • إستشارة قانونية
    • إستغلال السلطة
    • إفشاء الأسرار
    • الأحوال الشخصية
    • الأحوال المدنية
    • الأخطاء الطبية
    • الأوراق المالية
    • الإثبات
    • الإستئناف
    • الإعتداء الجسدي
    • الإقامة
    • الإهمال الطبي
    • الإيجار
    • الاستثمار
    • البنوك
    • البيع
    • التأمينات الاجتماعية
    • التراخيص
    • الترخيص المهني
    • التركات
    • التستر التجاري
    • التصوير
    • التعويضات
    • التنمية الاجتماعية
    • التوقيف
    • الجرائم
    • الجرائم الإلكترونية
    • الجنسية والأجانب
    • الحرابة
    • الخدمات الإلكترونية
    • الدفاع المدني
    • الشركات
    • الشروع بالقتل
    • الشكاوى
    • الشيكات البنكية
    • الطعن
    • العقارات
    • العقود
    • العلامات التجارية
    • الغرامات
    • الفساد
    • القانون الجنائي
    • القانون السعودي
    • القضايا الأسرية
    • القضايا الإدارية
    • القضايا التجارية
    • القضايا الجنائية
    • القضايا العقارية
    • المتفجرات والمفرقعات
    • المحامي
    • المراقبة
    • الملكية
    • الملكية العقارية
    • الملكية الفكرية
    • الميراث
    • النظام العسكرى
    • النيابة العامة
    • الوصية
    • براءة الاختراع
    • تأسيس الشركات
    • تصفية الشركات
    • تعاطى المخدرات
    • تقسيم الميراث
    • جرائم التجسس
    • جرائم التحرش
    • جرائم التزوير
    • جرائم الرشوة
    • جرائم الزنا
    • جرائم القتل
    • جرائم النصب
    • جرائم غسيل الأموال
    • حقوق الإنسان
    • حقوق الطبع والنشر
    • حوداث السيارات
    • خدمات إلكترونية
    • دعاوى
    • قانون العقوبات
    • قانون العمل
    • قضايا التأمين
    • قضايا التركات والمواريث
    • قضايا الجمارك
    • قضايا الضرب
    • قضايا المحكمة التجارية
    • قضايا المخدرات
    • قضايا عمالية
    • قضايا مالية
    • قضايا مرورية
    • محامي تجاري
    • مسكر
    • منع السفر
    • نظام المرور
    • نقل الملكية

    GET A FREE QUOTE

    Please fill this for and we'll get back to you as soon as possible!

    تواصل معنا

    0535634042
    Email: info@ramilawyer.sa

    محامون مستشارون موثقون
    السعودية، جدة . الدمام

    Open in Google Maps

    • الرئيسية
    • عن المكتب
    • الخدمات
    • المدونة
    • إتصل بنا
    • الأنظمة السعودية
    • بوابة الأخبار
    • EN
    • إتصل بنا
    • طلب خدمة
    • العملاء
    • الموظفون
    • الإدارة العامة
    • المقالات
    • الخدمات
    • بوابة الأخبار
    • عن المكتب
    • GET SOCIAL

    © 2021 All rights reserved. By مكتب المحامي رامي الحامد.

    TOP
    error: عذرا المحتوى محمي بحقوق النشر !!

    WhatsApp us

    إتصل بنا