SIGN IN YOUR ACCOUNT TO HAVE ACCESS TO DIFFERENT FEATURES

FORGOT YOUR PASSWORD?

FORGOT YOUR DETAILS?

AAH, WAIT, I REMEMBER NOW!
إتصل بنا: 0559871437
  • EN
  • إتصل بنا
  • طلب خدمة
  • العملاء
  • الموظفون
  • الإدارة العامة
  • المقالات
  • الخدمات
  • بوابة الأخبار
  • عن المكتب
  • LOGIN

مكتب المحامي رامي الحامد

  • الرئيسية
  • عن المكتب
  • الخدمات
  • المدونة
  • إتصل بنا
  • الأنظمة السعودية

    الأنظمة الأساسية

    أنظمة الإعلام والثقافة والنشر

    أنظمة الأمن الداخلي والأحوال المدنية والأنظمة الجنائية

    أنظمة التجارة والاقتصاد والاستثمار

    أنظمة التشريفات والمراسم والسلك الدبلوماسي

    أنظمة التعليم والعلوم

    أنظمة الحج والشؤون الإسلامية

    أنظمة الخدمات البلدية والتخطيط والتطوير الحضري

    أنظمة الخدمة العسكرية

    أنظمة الخدمة المدنية

    أنظمة الزراعة والمياه والثروات الحية

    أنظمة السلطة القضائية وحقوق الإنسان

    أنظمة السياحة والآثار

    أنظمة الشباب والرياضة

    التنظيمات الإدارية

    أنظمة الصحة

    أنظمة الطاقة والصناعة والتعدين

    أنظمة العمل والرعاية الاجتماعية

    أنظمة المال والرقابة

    أنظمة المواصلات والاتصالات

  • Home
  • المدونة
  • الإيجار
  • قانون الإيجار السعودي
مارس 27, 2023

مقالة قانونية

قانون الإيجار السعودي
0
الأحد, 19 مارس 2023 / Published in الإيجار, الخدمات الإلكترونية

قانون الإيجار السعودي

يلجأ الكثير من الأشخاص داخل المملكة للحصول على مسكن من خلال تأجير العقارات نظرًا لصعوبة تملك منازل خاصة وذلك لزيادة التعداد السكاني مع نقص المساحات المتوفرة،

هذا إلى جانب كثرة عدد الوافدين للملكة لشغل عدد من الأعمال المختلفة بها. وتخضع حالات الإيجار والعقود الخاصة بها لنظام الإيجار السعودي، ويعرف الإيجار من الناحية القانونية على أنه تمليك منفعة لفترة زمنية محددة مقابل مبلغ من المال.

 وتقام الإيجارات بين طرفين يطلق عليهما المؤجر وهو الشخص المالك لما سيتم تأجيره والمستأجر وهو من يقوم بالتأجير من المالك.

والإيجار هو علاقة منفعة متبادلة بين طرفين حيث ينتفع المؤجر بما يحصل عليه من أموال وينتفع المستأجر بالوحدة السكنية التي يصبح مالكًا لها بشكل قانوني ولكن لفترة مؤقتة حسب ما يتم الاتفاق عليه في بنود عقد الإيجار المبرم بين الطرفين.

وقد أكد مجلس الوزراء السعودي في القرار الصادر رقم 292 لعام 1438 هـ على الأمور التالية:

  1. ضرورة تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا لضمان صحته وخضوعه للأحكام الإدارية والقضائية، مع الالتزام باحتواء العقد على ما تضعه وزارة العدل ووزارة الإسكان من شروط ومتطلبات.
  2. يمكن للجهات الحكومية التي تتطلب الاطلاع على عقود الإيجار لتنفيذ أحد خدماتها للمواطنين الاستعانة بشبكة (إيجار) الإلكترونية للتحقق من صحة العقد.
  3. لا يتم إصدار رخص العمل أو تجديدها لغير السعوديين من قبل وزارة العمل والتنمية الاجتماعية في حالة عدم وجود عقد إيجار مسجل إلكترونيًا على شبكة (إيجار) وذلك بالتنسيق مع وزارة الإسكان.

شروط عقد الإيجار حسب النظام السعودي

حرصت المملكة العربية السعودية على ضبط العلاقة بين المالك والمستأجر فوضعت العديد من الضوابط لضمان حقوق كلا الطرفين وذلك من خلال عقود الإيجار

والتي تعتبر بمثابة وثائق قانونية رسمية تتضمن معلومات وبيانات خاصة بالمالك والمستأجر ووصف شامل لما يتم تأجيره وقد ألزمت السلطات الطرفين بالالتزام بمحتويات هذا العقد، ومن الشروط التي وضعها قانون الإيجار لضمان صحة ودقة العقود ما يلي:

  • تحديد تاريخ ومكان إبرام العقد.
  • تحديد كافة البيانات الخاصة المالك والمستأجر أو الممثل الرسمي عن المستأجر إن وجد.
  • نوع العقار المراد تأجيره مع ذكر الغرض من الإيجار أو استخدامه فيما بعد.
  • تحديد قيمة الضمان المالي.
  • وصف الوحدة السكنية وما تحتويه وصفًا دقيقًا.
  • يجب أن يتم ذكر نوع ورقم وعمر الوحدة السكنية.
  • يجب أن يتم ذكر قيمة التكلفة الشهرية للاستهلاك من المياه والكهرباء والغاز ومواقف السيارات.
  • تحديد القيمة المالية الشهرية للإيجار وكيفية السداد مع ذكر عدد الدفعات وقيمة الدفعات الدورية ودورة الإيجار الأخيرة.
  • يجب أن يتم ذكر إجمالي القيمة المالية للعقد.
  • يجب أن يخلو العقد من الأخطاء الإملائية أو أخطاء صياغة العقود.
  • إقرار المستأجر بمعاينته للوحدة السكنية المذكورة في العقد والتأكد من خلوها من أي عيوب وصلاحيتها للسكن.
  • لا يحق للمست أجر إجراء أي تعديلات أو تغييرات على الواجهة الخارجية أو الترتيبات الداخلية للوحدة المستأجرة إلا بموافقة كتابية من المالك وإلا كان عليه الالتزام بإعادتها لحالتها الأولى.
  • لا يجوز تأجير الوحدة التي يتم تأجيرها لشخص آخر إلا بإذن كتابي من المالك الرئيسي.
  • يعتبر المستأجر مسئول مسئولية كاملة عن أي تلفيات تلحق بالوحدة السكنية المؤجرة في حالة نشوب حريق بها.
  • يلتزم المستأجر بإعادة الوحدة السكنية للمالك في نهاية مدة التعاقد بدون أي أضرار أو تلفيات بها وإلا يتكفل بإصلاح ما تم إتلافه.
  • في حالة مخالفة المستأجر لأي من بنود التعاقد يتم فسخ العقد تلقائيًا.

شروط فسخ عقد الإيجار السعودي

حدد قانون الإيجار السعودي بعض الشروط الخاصة بفسخ عقود الإيجار وذلك في الحالات التالية:

  • عدم التزام المستأجر بتنفيذ التزاماته التعاقدية المنصوص عليها في بنود العقد.
  • عدم الالتزام بسداد قيمة الإيجار في المدة المحددة مع إنذار المستأجر بذلك ومرور أكثر من 20 يوم على استلام الإنذار.
  • قيام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة في نشاط مخالف لما تم الاتفاق عليه في العقد المبرم بين الطرفين.
  • سقوط ملكية العقار المؤجر.
  • تملك الدولة للعقار أو الوحدة المؤجرة.
  • إشهار إفلاس المستأجر.
  • وجود ثغرة قانونية صدر بمقتضاها حكم قضائي لإخلاء المسكن.

كيفية تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا

كما ذكرنا سابقًا يجب تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا وذلك للحفاظ على الحقوق القانونية لكلا من المؤجر والمستأجر. ويمكن اتباع الخطوات التالية لتسجيل العقد:

  • قم بالدخول إلى شبكة (إيجار) من خلال هذا الرابط https://www.ejar.sa/
  • قم بتسجيل الدخول على الموقع السابق.
  • قم بالضغط على أيقونة (إيجار).
  • قم بتسجيل العقد ثم الضغط على التسجيل السريع.
  • حدد نوع العقد (عقد عادي أو عقد من الباطن).
  • أدخل جميع البيانات المتاحة بالعقد ثم قم بالضغط على (إضافة التفاصيل).
  • بعد استكمال جميع البيانات المطلوبة قم بالضغط على كلمة (إرسال).
  • لقبول عقد الإيجار قم بالدخول إلى بوابة (أبشر) الإلكترونية من خلال هذا الرابط https://www.absher.sa/portal/landing.html .
Tagged under: تسجيل عقد الإيجار, شروط عقد الإيجار, فسخ عقد الإيجار, قانون الإيجار

What you can read next

إخلاء العقار
إخلاء العقار
مراحل تطور استخدام الإنترنت والخدمات الإلكترونية بالسعودية
تطور المواقع الإلكترونية والمحتوى الرقمي بالسعودية

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

أحدث المقالات

  • صكوك الأراضي بالسعودية
  • عقوبة شارب الخمر في القانون السعودي
  • عقوبة انتهاك حقوق الملكية الفكرية في السعودية
  • قضايا التعزير في النظام السعودي
  • كيفية اثبات واقعة التحرش في النظام السعودي

أحدث التعليقات

لا توجد تعليقات للعرض.

مقالات مميزة

  • صكوك الأراضي بالسعودية

    صكوك الأراضي بالسعودية

    0 comments
  • عقوبة شارب الخمر في القانون السعودي

    عقوبة شارب الخمر في القانون السعودي

    0 comments
  • عقوبة انتهاك حقوق الملكية الفكرية في السعودية

    0 comments
  • قضايا التعزير في النظام السعودي

    قضايا التعزير في النظام السعودي

    0 comments
  • كيفية اثبات واقعة التحرش

    كيفية اثبات واقعة التحرش في النظام السعودي

    0 comments

أحدث التعليقات

    Archives

    • مارس 2023
    • فبراير 2023
    • يناير 2023
    • ديسمبر 2022
    • يونيو 2022

    التصنيفات

    • Uncategorized
    • أنظمة
    • أنظمة الأمن الداخلي والأحوال المدنية والأنظمة الجنائية
    • أنظمة السجن
    • إستشارة قانونية
    • إستغلال السلطة
    • إفشاء الأسرار
    • الأحوال الشخصية
    • الأحوال المدنية
    • الأخطاء الطبية
    • الأوراق المالية
    • الإثبات
    • الإستئناف
    • الإعتداء الجسدي
    • الإقامة
    • الإهمال الطبي
    • الإيجار
    • الاستثمار
    • البنوك
    • البيع
    • التأمينات الاجتماعية
    • التراخيص
    • الترخيص المهني
    • التركات
    • التستر التجاري
    • التصوير
    • التعويضات
    • التنمية الاجتماعية
    • التوقيف
    • الجرائم
    • الجرائم الإلكترونية
    • الجنسية والأجانب
    • الحرابة
    • الخدمات الإلكترونية
    • الدفاع المدني
    • الشركات
    • الشروع بالقتل
    • الشكاوى
    • الشيكات البنكية
    • الطعن
    • العقارات
    • العقود
    • العلامات التجارية
    • الغرامات
    • الفساد
    • القانون الجنائي
    • القانون السعودي
    • القضايا الأسرية
    • القضايا الإدارية
    • القضايا التجارية
    • القضايا الجنائية
    • القضايا العقارية
    • المتفجرات والمفرقعات
    • المحامي
    • المراقبة
    • الملكية
    • الملكية العقارية
    • الملكية الفكرية
    • الميراث
    • النظام العسكرى
    • النيابة العامة
    • الوصية
    • براءة الاختراع
    • تأسيس الشركات
    • تصفية الشركات
    • تعاطى المخدرات
    • تقسيم الميراث
    • جرائم التجسس
    • جرائم التحرش
    • جرائم التزوير
    • جرائم الرشوة
    • جرائم الزنا
    • جرائم القتل
    • جرائم النصب
    • جرائم غسيل الأموال
    • حقوق الإنسان
    • حقوق الطبع والنشر
    • حوداث السيارات
    • خدمات إلكترونية
    • دعاوى
    • قانون العقوبات
    • قانون العمل
    • قضايا التأمين
    • قضايا التركات والمواريث
    • قضايا الجمارك
    • قضايا الضرب
    • قضايا المحكمة التجارية
    • قضايا المخدرات
    • قضايا عمالية
    • قضايا مالية
    • قضايا مرورية
    • محامي تجاري
    • مسكر
    • منع السفر
    • نظام المرور
    • نقل الملكية

    GET A FREE QUOTE

    Please fill this for and we'll get back to you as soon as possible!

    تواصل معنا

    0535634042
    Email: info@ramilawyer.sa

    محامون مستشارون موثقون
    السعودية، جدة . الدمام

    Open in Google Maps

    • الرئيسية
    • عن المكتب
    • الخدمات
    • المدونة
    • إتصل بنا
    • الأنظمة السعودية
    • بوابة الأخبار
    • EN
    • إتصل بنا
    • طلب خدمة
    • العملاء
    • الموظفون
    • الإدارة العامة
    • المقالات
    • الخدمات
    • بوابة الأخبار
    • عن المكتب
    • GET SOCIAL

    © 2021 All rights reserved. By مكتب المحامي رامي الحامد.

    TOP
    error: عذرا المحتوى محمي بحقوق النشر !!

    WhatsApp us

    إتصل بنا