يلجأ الكثير من الأشخاص داخل المملكة للحصول على مسكن من خلال تأجير العقارات نظرًا لصعوبة تملك منازل خاصة وذلك لزيادة التعداد السكاني مع نقص المساحات المتوفرة،
هذا إلى جانب كثرة عدد الوافدين للملكة لشغل عدد من الأعمال المختلفة بها. وتخضع حالات الإيجار والعقود الخاصة بها لنظام الإيجار السعودي، ويعرف الإيجار من الناحية القانونية على أنه تمليك منفعة لفترة زمنية محددة مقابل مبلغ من المال.
وتقام الإيجارات بين طرفين يطلق عليهما المؤجر وهو الشخص المالك لما سيتم تأجيره والمستأجر وهو من يقوم بالتأجير من المالك.
والإيجار هو علاقة منفعة متبادلة بين طرفين حيث ينتفع المؤجر بما يحصل عليه من أموال وينتفع المستأجر بالوحدة السكنية التي يصبح مالكًا لها بشكل قانوني ولكن لفترة مؤقتة حسب ما يتم الاتفاق عليه في بنود عقد الإيجار المبرم بين الطرفين.
وقد أكد مجلس الوزراء السعودي في القرار الصادر رقم 292 لعام 1438 هـ على الأمور التالية:
- ضرورة تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا لضمان صحته وخضوعه للأحكام الإدارية والقضائية، مع الالتزام باحتواء العقد على ما تضعه وزارة العدل ووزارة الإسكان من شروط ومتطلبات.
- يمكن للجهات الحكومية التي تتطلب الاطلاع على عقود الإيجار لتنفيذ أحد خدماتها للمواطنين الاستعانة بشبكة (إيجار) الإلكترونية للتحقق من صحة العقد.
- لا يتم إصدار رخص العمل أو تجديدها لغير السعوديين من قبل وزارة العمل والتنمية الاجتماعية في حالة عدم وجود عقد إيجار مسجل إلكترونيًا على شبكة (إيجار) وذلك بالتنسيق مع وزارة الإسكان.
شروط عقد الإيجار حسب النظام السعودي
حرصت المملكة العربية السعودية على ضبط العلاقة بين المالك والمستأجر فوضعت العديد من الضوابط لضمان حقوق كلا الطرفين وذلك من خلال عقود الإيجار
والتي تعتبر بمثابة وثائق قانونية رسمية تتضمن معلومات وبيانات خاصة بالمالك والمستأجر ووصف شامل لما يتم تأجيره وقد ألزمت السلطات الطرفين بالالتزام بمحتويات هذا العقد، ومن الشروط التي وضعها قانون الإيجار لضمان صحة ودقة العقود ما يلي:
- تحديد تاريخ ومكان إبرام العقد.
- تحديد كافة البيانات الخاصة المالك والمستأجر أو الممثل الرسمي عن المستأجر إن وجد.
- نوع العقار المراد تأجيره مع ذكر الغرض من الإيجار أو استخدامه فيما بعد.
- تحديد قيمة الضمان المالي.
- وصف الوحدة السكنية وما تحتويه وصفًا دقيقًا.
- يجب أن يتم ذكر نوع ورقم وعمر الوحدة السكنية.
- يجب أن يتم ذكر قيمة التكلفة الشهرية للاستهلاك من المياه والكهرباء والغاز ومواقف السيارات.
- تحديد القيمة المالية الشهرية للإيجار وكيفية السداد مع ذكر عدد الدفعات وقيمة الدفعات الدورية ودورة الإيجار الأخيرة.
- يجب أن يتم ذكر إجمالي القيمة المالية للعقد.
- يجب أن يخلو العقد من الأخطاء الإملائية أو أخطاء صياغة العقود.
- إقرار المستأجر بمعاينته للوحدة السكنية المذكورة في العقد والتأكد من خلوها من أي عيوب وصلاحيتها للسكن.
- لا يحق للمست أجر إجراء أي تعديلات أو تغييرات على الواجهة الخارجية أو الترتيبات الداخلية للوحدة المستأجرة إلا بموافقة كتابية من المالك وإلا كان عليه الالتزام بإعادتها لحالتها الأولى.
- لا يجوز تأجير الوحدة التي يتم تأجيرها لشخص آخر إلا بإذن كتابي من المالك الرئيسي.
- يعتبر المستأجر مسئول مسئولية كاملة عن أي تلفيات تلحق بالوحدة السكنية المؤجرة في حالة نشوب حريق بها.
- يلتزم المستأجر بإعادة الوحدة السكنية للمالك في نهاية مدة التعاقد بدون أي أضرار أو تلفيات بها وإلا يتكفل بإصلاح ما تم إتلافه.
- في حالة مخالفة المستأجر لأي من بنود التعاقد يتم فسخ العقد تلقائيًا.
شروط فسخ عقد الإيجار السعودي
حدد قانون الإيجار السعودي بعض الشروط الخاصة بفسخ عقود الإيجار وذلك في الحالات التالية:
- عدم التزام المستأجر بتنفيذ التزاماته التعاقدية المنصوص عليها في بنود العقد.
- عدم الالتزام بسداد قيمة الإيجار في المدة المحددة مع إنذار المستأجر بذلك ومرور أكثر من 20 يوم على استلام الإنذار.
- قيام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة في نشاط مخالف لما تم الاتفاق عليه في العقد المبرم بين الطرفين.
- سقوط ملكية العقار المؤجر.
- تملك الدولة للعقار أو الوحدة المؤجرة.
- إشهار إفلاس المستأجر.
- وجود ثغرة قانونية صدر بمقتضاها حكم قضائي لإخلاء المسكن.
كيفية تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا
كما ذكرنا سابقًا يجب تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا وذلك للحفاظ على الحقوق القانونية لكلا من المؤجر والمستأجر. ويمكن اتباع الخطوات التالية لتسجيل العقد:
- قم بالدخول إلى شبكة (إيجار) من خلال هذا الرابط https://www.ejar.sa/
- قم بتسجيل الدخول على الموقع السابق.
- قم بالضغط على أيقونة (إيجار).
- قم بتسجيل العقد ثم الضغط على التسجيل السريع.
- حدد نوع العقد (عقد عادي أو عقد من الباطن).
- أدخل جميع البيانات المتاحة بالعقد ثم قم بالضغط على (إضافة التفاصيل).
- بعد استكمال جميع البيانات المطلوبة قم بالضغط على كلمة (إرسال).
- لقبول عقد الإيجار قم بالدخول إلى بوابة (أبشر) الإلكترونية من خلال هذا الرابط https://www.absher.sa/portal/landing.html .
