أقر مجلس الوزراء السعودي بإنشاء الهيئة العامة للعقار السعودية وذلك بناءً على القرار رقم 239 لسنة 1438 هـ وذلك لتنظيم جميع المسائل والأمور المتعلقة بالعقارات داخل المملكة
وكذلك لتسهيل التسجيل العيني للعقارات. وتستند المملكة العربية السعودية على الشريعة الإسلامية كقاعدة أساسية في تنظيم نقل ملكية العقارات والتي تقضي بضرورة النقل الفوري للملكية العقارية في حالة تراضي الطرفين،
إلا انه يجوز في بعض الحالات تأجيل نقل الملكية وذلك باتفاق الطرفين أيضًا على التأجيل لأسباب مختلفة منها اكتمال سداد كامل ثمن العقار. وتختص المحاكم الشرعية وكتاب العدل بمباشرة إجراءات نقل الملكية العقارية كأحد الجهات الحكومية المنوطة بذلك.
شروط إتمام نقل الملكية العقارية
حددت السلطات السعودية بعض الشروط الخاصة الواجب توافرها لإتمام عملية نقل الملكية العقارية سواء للمواطنين أو الشركات، وألزمت المواطنين السعوديين بضرورة الحصول على صك قضائي في حالة نقل ملكية عقار وقف،
كما يجب إحضار صك حصر الوراثة في حالة كان مالك العقار متوفيًا. أما بالنسبة للأشخاص غير السعوديين من مواطني الخليج فلا يجب أن يكون العقار المراد نقل ملكيته في مكة أو المدينة كما لا يجب أن يكون العقار زراعي،
واشترطت السلطات السعودية أيضًا عدم إفراغ الأراضي البيضاء قبل مرور 4 سنوات من تاريخ التملك بالنسبة للمواطن الخليجي.
أما بالنسبة للشركات ففي حالة كان أحد ملاك الشركة من غير السعوديين فينبغي لنقل العقار ألا يكون بمكة أو المدينة. في حالة كان العقار من رأس مال الشركة يتم تعديل عقد تأسيس الشركة ثم بيع العقار أو نقل ملكيته.
وقد أتاحت المملكة للشركات غير العقارية أحقية تملك العقارات بما يحقق منافع وأهداف تلك الشركات.
إجراءات نقل ملكية عقار وفقًا للنظام السعودي
هناك عدة إجراءات يجب اتباعها من أجل إتمام عملية نقل الملكية العقارية بالسعودية وتتمثل تلك الإجراءات في الخطوات التالية:
- يجب أن يتوجه كلا من البائع والمشتري إلى كاتب العدل.
- يتم اعتماد المبايعة رسميًا إلى جانب كتابة صك الملكية الجديد وتوثيقه.
- أرشفة ضبط الإجراء إلكترونيًا.
أما الإجراءات العملية فتتمثل في الخطوات التالية:
- إخلاء العقار بحضور أطراف العقد مع ما يثبت هويتهم الوطنية وإحضار المستندات التالية:
- · أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- مستند التجزئة للعقار في حالة إخلاء جزء منه.
- في حالة العقار الزراعي يجب إحضار موافقة صندوق التنمية الزراعية.
- في حالة العقار المرهون لا يتم إخلاء العقار إلا بموافقة المرتهن مع إحضار أصل صك الملكية الإلكتروني ومستند التجزئة للعقار في حالة إخلاء جزء من العقار.
- في حالة إخلاء عقار لنقل ملكيته لاحد المستثمرين غير السعوديين أو الأجانب يجب موافقة الجهة المختصة أولًا سواء كانت وزارة الداخلية أو وزارة الخارجية، مع إحضار سند استيفاء من وزارة المالية، هذا إلى جانب المستندات الأساسية الأخرى مثل إثبات الهوية لأطراف العقد أو مستند وكالة رسمي لمن ينوب عنهم وكذلك صك الملكية الإلكتروني ووسيلة دفع مسجلة.
- تتم إجراءات إخلاء العقار بالنسبة للشركات والمؤسسات بطريقة مماثلة لما يتم بالنسبة للأفراد حيث يجب حضور أطراف العقد مع إثبات الهوية الخاص بهم وإحضار أصل صك الملكية الإلكتروني ووسيلة دفع مسجلة ومستند التجزئة في حالة إخلاء جزء من العقار وكذلك موافقة صندوق التنمية في حالة العقار الزراعي.
وتتم عمليات الإخلاء بدون تكلفة مالية خلال 60 دقيقة من اكتمال جميع المتطلبات.
