تمثل طرق فسخ عقد الايجار أحد السبيل النظامية المعترف بها من قبل المملكة العربية السعودية، حيث ان المستأجر قد يلجا الي فسخ العقد لأسباب عدة منها على سبيل الذكر السفر، او انتهاء المنفعة، او بغرض الحصول على سكن أفضل بسعر اقل، او اللجوء لفسخ العقد لأسباب خاصة بالعمل او المنفعة الشخصية له،
وإلى هنا قد يكون فسخ العقد من أحد الاطراف سواء المالك او المستأجر لاحد الأسباب التي تكون في الاغلب لمنفعة أحدهم، او لانتهاء المدة المقررة للاعتراف بها عند فسخ العقد لهم.
لذا من الأهمية اللجوء الي المحامي التابع لاحد الطرفين سواء مالك او مستأجر حتى يكونوا على معرفة عن الإجراءات القانونية التي تتبع ذلك التصرف، ومع العلم بأنهاء عقد الايجار قد يكون بأحد المحامين او بالجهة القانونية المختصة لذلك.
ومن هنا نعلم أن فسخ العقد قبل إنتهاء المدة قد يكون فيه عقوبة مالية، او اللجوء للقضاء من قبل المالك او المستأجر لكي يعرف كل فرد حقوقه المالية والقانونية تجاه عقد الايجار، لذا سنتحدث عن بعض المواضيع الهامة في حالات فسخ العقد للمستأجر والمالك وهي تمثل عناصر معرفية قانونية هامة.
فسخ عقد الايجار للمستأجر في النظام السعودي
في حالة فسخ عقد الايجار من المستأجر يكون في هذه الحالة المالك لا يعطي بدلات ايجار, ولكن من حق المستأجر من الحصول علي أمواله المنصوصة في العقد, ولا يكون علي المالك سواء تنفيذ بنود عقد الايجار المتفق عليه عند توقيع العقد في الوقت السابق,
لذا من الأهمية المعرفة للمالك عند ترك المكان للمستأجر سواء ان بعرض شخصي او تجاري, حيث ان كل حالة منفعية ونفعية تأخذ حيز اخر في الإجراءات القانونية, ففي هذه الحالة لابد من معرفة الإجراءات الكلية لفسخ العقد وهنا لابد من اللجوء لمحامي لأنهاء الاجراء القانوني المناسب عن عقد الايجار.
كما تمثل الجهة القانونية لذلك وهي وزارة الإسكان لتحديد بيان ما هو المدة الي قام بها المالك للمستأجر والمعرفة لذلك سواء بالتراضي او علي يد محضر من قبل الجهة المختصة لذلك.
فمن المعلوم من حق المستأجر فسخ العقد في حالة ان كان هناك مكان غير المتفق عليه في العقد، او عدم مطابقة المواصفات الخاصة بالسكن او المكان المتفق عليه، او عدم توافر المواد القانونية المتفق عليه في العقد.
عقوبة عدم دقع الايجار في النظام السعودي
هناك عقد ايجار تم الاتفاق عليه وتم كتابة عقد الايجار بالتراضي، لذا من الأهمية التنفيذ النظامي لقوانين المشرع السعودي، حيث ان ذلك يعطي الحقوق لكل من المؤجر والمستأجر، فكلاهما لهم حقوق فعلية حتى مع الاختلاف،
لذا في حالة عدم القدرة المالية للمستأجر في دفع الايجار من حق المؤجر اللجوء للجهة المختصة وانذار المستأجر علي يد محضر لدفع الايجار ويكون ذلك الإنذار على مهلة أقصاها خمسة عشر يوم، مع العلم من حق المؤجر في حالة رفع الدعوي فسخ العقد نتيجة لعدم امانة المستأجر في دفع الايجار بانتظام.
ما الحل ان أراد المالك طرد المستأجر في النظام السعودي؟
من حق المالك للسكن او المكان فسخ عقد الايجار في عدد من الحالات أهمها:
- ان لم يقم بدفع الايجار بانتظام من حق المالك فسخ العقد، ورفع دعوي قضائية.
- ان لم يقم المستأجر بالمثول قرار المحكمة من المؤجر في المدة الزمنية المحددة لذلك.
- في حالة الضرر للمكان، بمعني التأثير على صحة العقار كالهدم او الحاق اضرار كبيرة بالسكن.
- في حالة تغيير النشاط للمكان مثال مكتب تم تحويله لمصنع.
- في حالة عدم الترخيص للمكان بالنسبة للتجاري.
- في حالة وجود شبهة للمكان كأعمال منافية للآداب مع وجود شهود على تلك الواقعة.
