ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

يمكن تعريف ضريبة التصرفات العقارية على انها الأموال المدفوعة نتيجة لبيع عقار او ممتلكات عقارية، ويتم التعامل فيها عن طريق الدفع للرسوم مرة واحدة،

حيث انها تمثل الإجراءات القانونية للتتابع بين المالك للعقار وبين المشتري، لان القانون السعودي يحفظ حق جميع المواطنين على أراضيها.

قانون ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

يتم التصرف لقانون التصرفات العقارية طبقا للقانون السعودي، وذلك لجميع التصرفات الشاملة للعقود وذلك بشكل كلي لجميع التصرفات او المعاملات العقارية، ويكون بنسبة محددة تصل ل 15%, حيث تم الاعفاء بموجب القانون السعودي لقيمة الضريبة المضافة، حيث تم اعفاء الضريبة لنسبة 5% لعام2020, وذلك بشكل ضمني، كما التعديل ليكون في حالات اخري للإعفاء تتمثل في بعض الحالات

حالات يتم فيها دفع ضريبة التصرفات العقارية

تتمثل تلك الحالات الشق القانوني لدفع الضريبة في بعض التصرفات العقارية مثال:

• بيع العقار او أحد الممتلكات ذات التصرف العقاري.
• الوصية والتي تشمل نقل الممتلكات.
• الايجار التمويلي والايجار المنتهي للعقارات.
• عقود الانتفاع لمدة تزيد عن50 عام.
• نقل أسهم وسندات لشركة عقارية.

حالات يتم فيها الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

• وتكون من خلال نقل الملكية للمتوفي الي أحد الورثة وذلك لجميع الممتلكات العقارية التي تخضع للقانون السعودي.
• التصرف بالعقار لجهة غير استثمارية او لا تهتم بالتمويل او الأمور التجارية والاقتصادية.
• بعد الحالات التي تمثل التنازل عن عقارات او بشكل تساهمي مما يعني خضوعها لمسؤولية محدودة.
• المعاملات العقارية التي تخضع لنظام الضريبة المضافة، ويجب الا تتم إضافة بنود لدي المتعاقد الا بالتراضي بشكل يضمن حق كل ذي طرف.
• التصرف بالوحدة العقارية لجهة ما، او كانت ذات نشاط تساهمي، او جهة اجنبية.
• التنازل عن الوحدة العقارية للأقارب من الدرجة الثانية وليس اقل من تلك الدرجة للقرابة حيث بحسب ما هو منصوص بالقانون والنظم السعودية.
• نقل العقارات من جهة لأخري او جهة تمويلية بهدف المنفعة العامة.
• التصرف بشكل استثماري بمعني وجوب البيع او الشراء طبقا للمساهمة الاقتصادية لدي المشتري او المساهم.
• خضوع التصرف للعقارات بشكل عائلي او حيز أسرى.

معلومات عن ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

• يمكن للمملكة العربية السعودية من الحيلولة في تنفيذ التصرف الفعلي للعقارات وذلك او وجوب القانون لديها ان يكون سعر العقار أكثر من مليون ريال سعودي فأكثر فيمكن من الإخفاق في دفع الرسوم.
• يتم وجوب دفع الرسوم في بيع الوحدة العقارية وذلك في نفس تاريخ التصرف بمعني وجوب التنفيذ عن البيع في ذات تاريخ التصرف للعقارات.
• يلزم كل أحد سواء البائع او المشتري بالإلزام لدفع الرسوم الضريبية لهم في حق العقار، او كليهما وذلك بشكل ضمني واعتباري حسب الأسس التي تم البيع فيها لدي البائع او المشتري.
• في حالة التأخير في دفع الضريبة لدي الجهة المختصة يتم حساب مبلغ يمثل نسبة 5% من مبلغ البيع او الشراء وذلك طبقا للقانون والنظام السعودية، حيث في حالة الاهمال يتم توجيه تهمة التهرب الضريبي، ولذلك ليشكل أضعاف المبلغ لثلاثة اضعافه عند الشراء او البيع.