الكثير من الأجانب تبحث عن شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية حيث يسمح للأجانب بامتلاك العقارات ولكن بوجود ترخيص من السلطات ولكن يتم منع الأجانب من التملك في مكة أو المدينة إلا عن طريق الميراث ولكن يمكن للأجانب الحصول على عقود إيجار بهم قابلة للتجدد ومن خلال مقالنا سنتحدث حول هذا الموضع بالتفصيل.
حق الأجانب في تملك العقارات في السعودية
يسمح للمستثمرين الأجانب الحصول على أراضي مخصصة للبناء ولكن يجب لكي يحصل على موافقة من قبل وأن تصل قيمة المشروع 30 مليون ريال سعودي شامل ثمن الأرض والبناء.
وبعد الاتفاق على شراء الأرض يجب أن يذهب المستثمر للمحكمة الشرعية للتأكد من أن الأرض ملك البائع ويقوم بتسجيل نقل الملكة له.
تقوم المحكمة بختم وثيقة الملكية وتسجيل الملكية وهذا الأمر يحتاج 3 إجراءات ويحتاج ل 6 أيام.
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية
سنقدم لكم الشروط الواجب توافرها لكي يستطيع الأجانب تملك عقار في السعودية كما يلي:
- أن يقدم المستثمر ما يثبت موافقة الجهة الصادرة لترخيص مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي.
- في حالة كان هدف المستثمر تملك الشقق بهدف الاستثمار يجب ألا تقل تكلفة المشروع عن 30 مليون ريال سعودي.
- وأهم شرط تملك الأجانب الشقق في السعودية بغرض الاستثمار ألا تقل مدة الاستثمار في العقار عن 5 سنوات من تاريخ تسجيل الملكية.
- غير مسموح لتملك الأجانب في مكة أو المدينة المنورة ولكن يسمح لهم بالإيجار فقط لمدة سنتين ويمكن تمديد الايجار مرة أو اثنين.
- من المسموح للأجانب الحصول على شقة للسكن ولكن يجب موافقة وزارة الداخلية ولكن المؤسسات والشركات تطلب موافقة وزارة الخارجية.
هل يحق للخليجيين التملك في السعودية؟
الكثير من الخليجيين يتساءلون عن هل يحق للخليجيين التملك في السعودية سنتعرف على ذلك كالتالي:
- يمكن لمواطني الخليج بتملك 3 عقارات في المملكة العربية السعودية.
- يجب أن يكون الهدف من التملك السكن.
- عند الحصول على أرض يجب أن يتم بناؤها خلال 6 أعوام من تاريخ تسجيلها.
- غير مسموح لصاحب العقار التصرف فيه قبل مرور 4 أعوام من تاريخ التسجيل.
كيف تملك منزل في السعودية
وضعت وزارة الداخلية عدة شروط ومتطلبات لكي يستطيع الأجانب تملك العقارات وهذه الشروط كالتالي:
- عن طريق إرسال خطاب به مساحة وموقع ونوع العقار الذي يريد امتلاكه.
- نسخة من جواز السفر الحالي ونسخة من جواز السفر القديم الذي دخل به المملكة.
- نسخة من إقامة صاحب الطلب وزوجته وأن تكون سارية.
- نسخة من شهادة ميلاد لأبناء متقدمين في السعودية.
- تقديم خطاب إثبات الوظيفة والذي يوضح قيمة الراتب وشهادة حسن السير والسلوك.
- أيضا شهادة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية.
- كشف حساب بنكي لآخر 6 شهور.
- نسخة من سند الملكية الذي يرغب في استلامه.
- نسخة من رخصة البناء للعقار.
- نسخة من تقرير الاستطلاع الذي يريد الشخص امتلاكه.
- تقديم خريطة للمبنى تبين أبعاد الشوارع المحيطة وأسمائها ورقم المبنى .
هل يحق للأجانب التملك في منطقة الحرمين الشريفين، مكة المكرمة والمدينة المنورة؟
وفقا لما تنص عليه المادة 5 غير مسموح للأجانب بالتملك في مكة المكرمة والمدينة المكرمة إلا في حالة الميراث حيث تنص المادة على يمنع لغير السعودي بأي طريقة غير الميراث اكتساب حق الملكية أو حق الاتفاق أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك وفقا للقواعد الشرعية على جهة معينة سعودية، وبشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للجهة المتخصصة بالأوقاف حق النظارة وذلك وفقاً لما تحدده اللائحة.”
والمقصود بعبارة (لغير السعودي) المذكورة في المادة ما يأتي:
- أي شخص ذو صفة طبيعية لا يحمل جنسية المملكة العربية السعودية.
- في حالة الشركة غير السعودية.
- الشركة الذي يقوم بتأسيسها يشارك فيه شخص ذو صفة طبيعية ولكن لا يحمل الجنسية السعودية ولكن يتم استثناء التالي:
- البنوك وشركات التمويل العقاري المرخص لها من قبل المؤسسة السعودية.
- الشركات المدرجة التي ليس من شأنها التعامل مع العقارات.
وفي ختام مقالنا تعرفنا على شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية وحق الأجانب في تملك العقارات في السعودية وهل يحق للخليجيين التملك في السعودية؟ وكيف تملك منزل في السعودية وهل يحق للأجانب التملك في منطقة الحرمين الشريفين، مكة المكرمة والمدينة المنورة؟.
